Das ImmoScout24 WohnBarometer für das dritte Quartal 2024 hat gezeigt, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Deutschland, insbesondere in den Städten, einen bemerkenswerten Anstieg erfahren hat. Die Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank haben die Kaufinteressierten motiviert, und die Stabilität der Immobilienpreise in vielen Metropolen, darunter Stuttgart, lässt auf eine positive Marktstimmung schließen.
Die Auswirkungen der Zinssenkungen sind auch in Stuttgart spürbar. Seit September wurde eine Steigerung der Kaufanfragen um 9 Prozent deutschlandweit verzeichnet, und Stuttgart zeigt in diesem Zusammenhang positive Entwicklungen bei den Preisen für sowohl Bestands- als auch Neubauimmobilien. Besonders auffällig ist der Zuwachs bei den Preisen für Einfamilienhäuser, der in der Region um 1,3 Prozent gestiegen ist, während auf Jahressicht ein Anstieg von über 6 Prozent zu verzeichnen ist. Im Vergleich dazu stagnieren die Preise für Neubauwohnungen in Stuttgart, die um 0,6 Prozent gesunken sind, was einen gewissen Preisvorteil für Käufer bietet.
Die Stabilität und das Preisniveau der Immobilienverkäufe könnten zudem Auswirkungen auf die Wohnungsbau- und Entwicklungspolitik in Stuttgart haben. Angesichts des erhöhten Interesses an Kaufimmobilien könnte es zu einer verstärkten Bautätigkeit kommen, um die Nachfrage zu befriedigen.
Historisch betrachtet hat Stuttgart eine dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt durchlaufen, insbesondere in den letzten zwei Jahrzehnten. Die Stadt wird als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands angesehen, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht. Der Anstieg der Immobilienpreise könnte sich auch auf die Mietpreise auswirken, was lokale Mietinteressierte betrifft.
| Kategorie | Stuttgart (Q3 2024) | Vorjahr (Q3 2023) | Veränderung (%) |
|————————————-|———————-|———————|————————-|
| Preis für Bestandswohnungen | +1,4 | +0,7 | Stabil |
| Preis für Neubauwohnungen | -0,6 | +1,7 | Leichter Rückgang |
| Preise für Einfamilienhäuser | +1,3 | +6,3 | Positiver Trend |
| Neubaupreise für Einfamilienhäuser | +2,3 | +8,9 | Starke Preissteigerung |
Die positive Marktentwicklung zeigt sich auch in den steigenden Kaufanfragen bei Maklern und Online-Plattformen. Lokalpolitische Entscheidungsträger sollten dies im Kontext der Stadtentwicklung berücksichtigen, um den steigenden Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Dies könnte auch bedeuten, dass die Stadtverwaltung stärkere Maßnahmen zur Schaffung von Wohnraum ergreifen muss, um eine übermäßige Belastung des Marktes zu vermeiden, die potenziell zu einer sozialen Ungleichheit führen könnte.
Insgesamt zeigt das WohnBarometer, dass Stuttgart eine attraktive Stadt bleibt und sich Käufer sowie Investoren nach wie vor für die Region interessieren.
Quelle: ImmoScout24 / ots
