Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt Anzeichen einer Trendwende, nachdem die Preise für Wohneigentum zwei Jahre lang rückläufig waren. Laut der 13. Ausgabe des immowelt Preiskompass für das 1. Quartal 2024 sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in 14 der 15 größten deutschen Städte gestiegen. Im Durchschnitt lag der Preiszuwachs bei 1,9 Prozent. Bereits im Vorquartal hatten sich die Kaufpreise in 11 von 15 Städten erhöht, allerdings nur um durchschnittlich 1,3 Prozent.
Die gestiegenen Preise sind auf veränderte Rahmenbedingungen zurückzuführen. Unter anderem sind die Bauzinsen gesunken und die Immobilienpreise haben sich verringert, was zur erhöhten Nachfrage beigetragen hat. Dadurch ist auch die Leistbarkeit von Wohneigentum gestiegen. In Städten wie München, Frankfurt und Stuttgart sind die monatlichen Annuitätenraten um mehrere hundert Euro gesunken.
Die Stimmung am Immobilienmarkt hat sich in den meisten deutschen Großstädten gedreht. In Köln sind die Preise im 1. Quartal 2024 um 2,7 Prozent gestiegen. In München sind die Preise zum ersten Mal seit zwei Jahren gestiegen und in Hamburg bereits das 2. Quartal in Folge. Lediglich in Berlin sind die Preise gesunken, um 1,0 Prozent.
Auffällig ist auch die Trendumkehr in einigen anderen Städten. In Stuttgart ist das Preisniveau in den letzten zwei Jahren um 17,3 Prozent gesunken, im 1. Quartal 2024 ist es jedoch um 2,1 Prozent gestiegen. In Bremen und Leipzig hat sich ebenfalls eine Trendumkehr vollzogen. In Frankfurt am Main ist der mittlere Quadratmeterpreis das zweite Quartal in Folge gestiegen, während in Dortmund die prozentual größte Verteuerung verzeichnet wurde.
Die verbesserte Leistbarkeit von Wohneigentum ist hauptsächlich auf die gesunkenen Zinsen zurückzuführen. Zusammen mit den gesunkenen Kaufpreisen haben sich die monatlichen Kosten für die Darlehensrückzahlung verringert.
Die Ergebnisse des immowelt Preiskompass zeigen eine positive Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt, die sich voraussichtlich in den kommenden Monaten fortsetzen wird.
Folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Preisentwicklung in einigen deutschen Großstädten:
| Stadt | Preisentwicklung im 1. Quartal 2024 |
|---|---|
| Köln | +2,7% |
| München | +2,4% |
| Hamburg | +1,5% |
| Berlin | -1,0% |
| Stuttgart | +2,1% |
| Bremen | +2,6% |
| Leipzig | +1,5% |
| Frankfurt | +2,0% |
| Dortmund | +2,8% |
Quelle: immowelt Preiskompass für das 1. Quartal 2024
Die detaillierten Informationen zu allen 15 Großstädten sowie weiterführende Analysen finden sich im immowelt Preiskompass.
Quelle: immowelt / ots
