Eine Analyse des Immobilienportals immowelt zeigt, dass Wohnungskäufer in deutschen Großstädten für das gleiche Budget von 350.000 Euro heute weniger Wohnfläche erhalten als noch vor fünf Jahren. Selbst in Städten wie Berlin, Hamburg und München, in denen es in den letzten Jahren zu Preissenkungen kam, ist die leistbare Wohnfläche gesunken. In Berlin konnte man sich im Jahr 2019 noch durchschnittlich 82 Quadratmeter Wohnfläche leisten, während es heute nur noch 64 Quadratmeter sind. Ähnliches gilt für Hamburg, wo die leistbare Wohnfläche von 67 auf 54 Quadratmeter gesunken ist, und für München, wo sie von 43 auf 39 Quadratmeter geschrumpft ist.
Die Situation ist in den günstigeren Großstädten anders. In Leipzig und Duisburg gibt es trotz der Entwicklung immer noch familientaugliche Wohnungen für 350.000 Euro, wenn auch mit Einbußen von 52 Quadratmetern bzw. 48 Quadratmetern im Vergleich zu 2019. In den Ruhrgebietsstädten Dortmund und Essen gibt es trotz eines Rückgangs von 41 bzw. 43 Quadratmetern ebenfalls noch mehr als 100 Quadratmeter Wohnraum für das Budget. Auch in Frankfurt und Stuttgart sind die Einbußen mit je 2 Quadratmetern vergleichsweise gering, was auf die starken Preisrückgänge in beiden Städten in den letzten zwei Jahren zurückzuführen ist.
Die Ergebnisse der Analyse basieren auf Quadratmeterpreisen von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) zum 1. Mai 2019 und 2024. Dabei wurden auch Kaufnebenkosten berücksichtigt. Laut immowelt-Geschäftsführer Felix Kusch ist es heute in den beliebten Großstädten deutlich schwieriger geworden, geräumige Eigentumswohnungen zu bezahlbaren Preisen zu finden. Er fordert daher Maßnahmen der Politik, um den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern, wie z.B. zinsvergünstigte Darlehen, Förderung oder eine Senkung der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer.
In der folgenden Tabelle sind die wichtigsten Informationen zu den Veränderungen der leistbaren Wohnfläche in den untersuchten Großstädten aufgeführt:
| Stadt | 2019 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Berlin | 82 qm | 64 qm | -18 qm |
| Hamburg | 67 qm | 54 qm | -13 qm |
| München | 43 qm | 39 qm | -4 qm |
| Leipzig | 180 qm | 128 qm | -52 qm |
| Duisburg | 150 qm | 102 qm | -48 qm |
| Dortmund | 145 qm | 104 qm | -41 qm |
| Essen | 140 qm | 97 qm | -43 qm |
| Frankfurt | 62 qm | 60 qm | -2 qm |
| Stuttgart | 69 qm | 67 qm | -2 qm |
Die Ergebnistabellen zu den anderen untersuchten Großstädten können auf der Website des Immobilienportals immowelt heruntergeladen werden.
Quelle: immowelt / ots
