In den ersten drei Quartalen 2024 zeigten die deutschen Investmentmärkte eine spürbare Erholung, mit einem Gesamtumsatz von 17,9 Milliarden Euro im gewerblichen Immobilienbereich. Dies stellt eine Steigerung von etwa 15 % im Vergleich zum Vorjahr dar. Besonders stark zugenommen haben die Umsätze in den A-Standorten, wobei Berlin weiterhin die Spitze anführt. Zudem verzeichnete der Wohninvestmentmarkt ein eindrucksvolles Wachstum, mit einem Investitionsvolumen von fast 5,9 Milliarden Euro, was nahezu einer Verdopplung im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz der allgemein schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleibt das Interesse der Anleger an Immobilien nach wie vor hoch, verstärkt durch eine Zinswende und sinkende Inflationsraten.
Diese Entwicklungen haben auch direkte Auswirkungen auf den Stuttgarter Immobilienmarkt. Während die Gesamtinvestitionen in den besten deutschen Standorten zugenommen haben, verzeichnete Stuttgart einen Rückgang um 24 % auf 423 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dies ist besonders bemerkenswert, da Stuttgart traditionell als stabiler Markt gilt, der zahlreiche Investoren anzieht. Die allgemeine Unsicherheit über die zukünftige Nachfrage nach Büroflächen hat auch in Stuttgart zu zurückhaltenden Investitionsentscheidungen geführt. In den ersten drei Quartalen 2024 lag der Umsatz in diesem Segment bei gut 3,6 Milliarden Euro bundesweit, wobei Stuttgart unter den großen Städten im Vergleich am schlechtesten abschnitt.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass der historische Kontext für Stuttgart und die umliegende Region eine Rolle spielt. Die Stadt hat sich seit den 1990er Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der von einer starken Automobil- und Technologieindustrie geprägt ist. In den letzten Jahren hat sich jedoch der Markt zunehmend verändert, was zu einem Wandel in der Nachfrage nach unterschiedlichsten Immobilienarten führte. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten meiden viele Anleger risikobehaftete Segmente wie Büroimmobilien, was sich in der aktuellen Kaufzurückhaltung widerspiegelt.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die wichtigsten Daten zu den Investmentumsätzen in den A-Standorten sowie zur Entwicklung in Stuttgart:
| Stadt | Investmentumsatz Q3 2024 (in Mio. EUR) | Jahresvergleich (%) |
|---|---|---|
| Berlin | 2.660 | +47% |
| München | 2.050 | +18% |
| Frankfurt | 1.260 | +50% |
| Hamburg | 1.020 | +59% |
| Köln | 924 | +200% |
| Stuttgart | 423 | -24% |
Die Stuttgarter Immobilienlandschaft könnte in den kommenden Quartalen auch von den gesenkten Leitzinsen der Europäischen Zentralbank profitieren. Diese könnten die Finanzierungskosten senken und das Anlegerinteresse wieder ankurbeln. Angesichts der verbesserten finanziellen Bedingungen und der wachsenden Zuversicht könnten sich die Investitionsströme in Richtung Stuttgart wieder beleben, nachdem sich die kurzfristige Unsicherheit gelegt hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklungen auf den deutschen Investmentmärkten sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Während Stuttgart aktuell hinter anderen A-Standorten zurückbleibt, gibt es durch die bevorstehenden wirtschaftlichen Trends und die Zinswende Potenzial für eine Erholung.
Quelle: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / ots
