Kommenden Freitag startet die Heim-EM und viele Fußballfans erinnern sich an die Weltmeisterschaft im Sommer 2006. Eine Analyse von ImmoScout24 zeigt, wie sich seitdem die Immobilienpreise in der Nachbarschaft der Stadien verändert haben. Die Preise in der Umgebung des Berliner Olympiastadions sind seit 2006 um 262 Prozent gestiegen. Demgegenüber ist es besonders günstig, in der Nähe der Arena AufSchalke zu leben, wo die Immobilienpreise seit 2006 nur moderat gestiegen sind. In der Nähe des Frankfurter Stadions war 2006 der Preis für Eigentumswohnungen nach München der zweitteuerste, während man heute nur im Ruhrpott weniger zahlt.
Die Quadratmeterpreise in der Nähe der Stadien sind stark gestiegen. Am Berliner Olympiastadion beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis 6.074 Euro im Vergleich zu 1.678 Euro im Jahr 2006. In Fröttmaning, der Nähe des Münchener Stadions, liegt der Quadratmeterpreis sogar bei 8.266 Euro. In der Nähe des Frankfurter Waldstadions kostet der Quadratmeter derzeit 4.105 Euro und in Gelsenkirchen und Dortmund sind die Preise mit 1.941 und 2.545 Euro am günstigsten.
Darüber hinaus zeigt die Analyse, dass die Mietpreise in Stadionnähe im Ruhrpott besonders günstig sind, während sie in Berlin und Düsseldorf beträchtlich höher liegen. Die Entwicklung der Mietpreise zwischen 2006 und 2024 war besonders stark in Berlin, wo der Preis um 122 Prozent gestiegen ist. In der Umgebung des Kölner Stadions hingegen sind die Preise nur um 31 Prozent gestiegen und gehören nicht mehr zu den teuersten.
Die Analyse basiert auf mittleren Miet- und Kaufpreisen im Median für Bestandswohnungen, die im 1. Quartal 2024 und 2006 bei ImmoScout24 inseriert wurden. Dabei diente der jeweilige Bezirk oder Ortsteil als Grundlage für die Preisbestimmung in Stadionnähe.
Die Tabelle unten gibt einen Überblick über die Immobilienpreise in der Nähe der Stadien:
| Stadion | Stadt | Quadratmeterpreis 2024 (in Euro) | Preisänderung seit 2006 |
|---|---|---|---|
| Münchener Stadion | München | 8.266 | 393% |
| Berliner Olympiastadion | Berlin | 6.074 | 262% |
| Frankfurter Waldstadion | Frankfurt | 4.105 | 104% |
| Arena AufSchalke | Gelsenkirchen | 1.941 | 0% |
| Dortmunder Westfalenstadion | Dortmund | 2.545 | 115% |
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Stadionnähe spiegelt einen allgemeinen Trend wider, dass die Preise in den meisten deutschen Städten steigen. Fußballfans, die jetzt kaufen wollen, müssen zum Teil deutlich höhere Preise zahlen als vor 18 Jahren. Während Eigentümer in der Nähe der Stadien von erheblichen Wertsteigerungen profitieren, steigen die Kosten für potenzielle Käufer in einigen Städten erheblich an. In Leipzig ist Eigentum in Stadionnähe zum Beispiel teurer als in Stuttgart und Frankfurt am Main.
Die Daten zu den Immobilienpreisen in Stadionnähe können im ImmoScout24-Medienbereich eingesehen werden.
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Quelle: ImmoScout24 / ots
