In den letzten Monaten zeigt der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland eine positive Entwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis hat im Juli 2024 einen Wert von 1.932 Euro/m² erreicht, was einem leichten Anstieg im Vergleich zum April entspricht. Insbesondere die Top-7-Städte erfahren deutliche Preisanstiege, wobei Stuttgart mit einer Steigerung von 5,48 % auf 4.176 Euro/m² erhebliche Zuwächse verzeichnet. Der Markt wird von Experten als stabil beurteilt; größere Preissenkungen sind nicht zu erwarten. Es wird zudem eine Erhöhung des Transaktionsvolumens prognostiziert, im Zuge dessen institutionelle Investoren zurückkehren.
Die Situation in Stuttgart spiegelt sich in verschiedenen Faktoren wider. Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,0 bis 26,0 wird deutlich, dass sich Immobilieninvestitionen in der Stadt nach einigen Jahren amortisieren. Dies ist ein wichtiger Aspekt für potenzielle Investoren, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region angestiegen ist und gleichzeitig die Angebotszahlen hinterherhinken. Laut den neuesten Trends ist der Immobilienmarkt in Stuttgart, wie auch in anderen Großstädten, einem Aufwärtstrend unterworfen, obgleich der kontinuierliche Druck auf den Wohnungsmarkt aufgrund sinkenden Neubaus anhält.
Historisch gesehen ist Stuttgart als ein Zentrum für Technik und Forschung bekannt und gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Automobilindustrie, darunter Unternehmen wie Daimler und Porsche, spielt eine entscheidende Rolle in der Stadtwirtschaft. Diese starke wirtschaftliche Basis trägt ebenfalls zur Nachfrage nach Wohnraum bei, da mehr Menschen in die Stadt ziehen, um Arbeitsmöglichkeiten zu finden.
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die durchschnittlichen Angebotspreise in den Top-7-Städten sowie die Kaufpreisfaktoren.
| Stadt | Durchschnittlicher Angebotspreis (Euro/m²) | Kaufpreisfaktor |
|---|---|---|
| München | 7.508 | 24,0 – 29,0 |
| Frankfurt/Main | 4.440 | 24,0 – 28,0 |
| Hamburg | 4.285 | 23,0 – 28,0 |
| Stuttgart | 4.176 | 22,0 – 26,0 |
| Düsseldorf | 3.810 | 17,5 – 22,3 |
| Köln | 3.654 | 19,0 – 25,0 |
| Berlin | 3.552 | 20,0 – 28,0 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Stuttgart weiterhin eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellt. Die Kombination aus steigenden Preisen und stabilen Kaufpreisfaktoren macht die Stadt zu einem bedeutenden Standort für langfristige Immobilieninvestitionen. Die Vorhersagen deuten darauf hin, dass der Wohnraummangel in der Region anhalten wird, was die Mietpreise weiter steigen lassen könnte. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern im Bestand bedeutet dies potenziell steigende Mieteinnahmen und sichere Renditen in den kommenden Jahren.
Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH / ots
