Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt Anzeichen einer Erholung, wie der 14. immowelt Preiskompass für das 2. Quartal 2024 zeigt. Die Angebotspreise von Bestandswohnungen sind deutschlandweit um durchschnittlich 0,3 Prozent gestiegen und haben somit das Vorjahresniveau erreicht. Im Vergleich zum Vorquartal hat sich die Preisdynamik jedoch abgeschwächt. Von Januar bis April 2024 stiegen die Kaufpreise noch um 2,7 Prozent. Trotzdem liegen die aktuellen Durchschnittspreise in Deutschland leicht über dem Vorjahresniveau. Der Quadratmeterpreis einer Wohnung aus den 1990er-Jahren beträgt jetzt deutschlandweit im Durchschnitt 3.111 Euro, was 0,2 Prozent mehr ist als im Juli 2023.
In den meisten der 15 größten deutschen Städte mit über 500.000 Einwohnern steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter an. Hamburg verzeichnet einen Anstieg von 2,1 Prozent, München von 1,8 Prozent und Köln von 0,4 Prozent. Berlin hingegen verzeichnet erneut einen leichten Rückgang von 0,2 Prozent.
In Frankfurt und Stuttgart sinken die Angebotspreise für Wohnungen leicht, während sie in Hannover am stärksten ansteigen mit 3,1 Prozent. Im Ruhrgebiet sind alle untersuchten Städte von rückläufigen Preisen betroffen, wobei Dortmund den größten Rückgang von 3,7 Prozent verzeichnet.
Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt spiegelt den allgemeinen Trend zu steigenden Preisen in den meisten deutschen Metropolen wider. In München haben sich die Preise seit Jahresbeginn deutlich erhöht, während Hamburg eine verstärkte Preisdynamik aufweist. Berlin hingegen sinken die Kaufpreise weiterhin leicht und konstant.
Insgesamt deutet der Preiskompass darauf hin, dass sich der Markt für Kaufimmobilien nach zwei Jahren Krise seit Anfang dieses Jahres merklich erholt. Dies kann auf erleichterte Finanzierungen und positive Signale der Europäischen Zentralbank hinsichtlich weiterer Zinssenkungen zurückgeführt werden. Es wird erwartet, dass die Preise im weiteren Jahresverlauf weiter steigen werden, insbesondere wenn die Bauzinsen stärker fallen sollten.
In der folgenden Tabelle sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen in ausgewählten deutschen Städten aufgeführt:
| Stadt | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis |
|---|---|
| Hamburg | 5.904 Euro |
| München | 8.153 Euro |
| Köln | 4.729 Euro |
| Berlin | 4.879 Euro |
| Frankfurt | 5.199 Euro |
| Stuttgart | 4.638 Euro |
| Hannover | 3.266 Euro |
| Düsseldorf | 4.219 Euro |
| Bremen | 2.941 Euro |
| Leipzig | 2.504 Euro |
| Nürnberg | 3.482 Euro |
| Dortmund | 2.443 Euro |
| Essen | 2.407 Euro |
| Duisburg | 1.862 Euro |
Die Untersuchung basiert auf Daten von immowelt.de und gibt einen Einblick in die dynamische Lage auf dem Wohnimmobilienmarkt in diesen Städten. Die ausführliche Analyse finden Sie in der 14. Ausgabe des immowelt Preiskompass, der zum Download zur Verfügung steht. Immowelt.de ist ein führender Online-Marktplatz für Miet- und Kaufimmobilien in Deutschland und Teil der AVIV Group.
Quelle: immowelt / ots
