Mit dem ImmoScout24 WohnBarometer für das dritte Quartal 2024 wird ein weiteres Mal auf die rasante Entwicklung der Mietpreise in Deutschland aufmerksam gemacht. Der Bericht hebt den anhaltenden Druck auf dem Mietmarkt hervor, der sich über die großen Metropolen hinaus auf das Umland und kleinere Städte ausbreitet. Während die Mieten in Städten wie München und Stuttgart eine kurze Atempause auf hohem Niveau einlegen, steigen die Mietpreise in Berlin und anderen Städten weiter an. Die Mietpreise in Berlin haben sich mittlerweile auf 14,19 Euro pro Quadratmeter erhöht, wodurch die Stadt zur drittteuersten Metropole Deutschlands aufsteigt.
Die Entwicklungen auf dem Mietmarkt haben auch für Stuttgart, das in der Studie mit 14,07 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wird, bedeutsame lokale Auswirkungen. Der aktuellen Bericht zeigt einen leichten Rückgang der Mietpreise um 0,5 Prozent, während gleichzeitig die blühende Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere im Umland, festzustellen ist. Dies könnte die bestehenden Herausforderungen bezüglich der Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum in der Region weiter verschärfen. Die Nebenkosten, die bis zu 25 Prozent der Gesamtmiete ausmachen können, verstärken zudem den Druck auf Mieter:innen in Stuttgart und Umgebung.
Stuttgart hat sich schon seit Jahren einen Ruf als teure Wohnstadt erarbeitet. Historisch betrachtet ist die Stadt auch ein Zentrum von Industrie und Technologie, was viele Menschen anzieht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt oft das Angebot, was zu einem anhaltenden Anstieg der Mieten führt. Diese Dynamik wird weiter von der Zuwanderung junger Fachkräfte, dem Wohnungsbau und nicht zuletzt der Attraktivität der Region beeinflusst.
Um die Situation besser zu verstehen, ist es hilfreich, einige Vergleichswerte aufzulisten. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Mietpreise in den größten deutschen Städten im Q3 2024:
| Stadt | Durschnittspreis (Bestand) | Änderung Q3 2024 |
|---|---|---|
| München | 20,97 € | -0,1 % |
| Frankfurt am Main | 14,97 € | +3,1 % |
| Berlin | 14,19 € | +3,1 % |
| Köln | 14,04 € | +0,5 % |
| Stuttgart | 14,07 € | -0,5 % |
Die Entwicklung zeigt deutlich, dass während Stuttgart zwar bei den Mietpreisen im oberen Segment mitspielt, sich die Dynamik der Preisanpassungen unterschiedlich gestaltet. Ein möglicher Grund für die stagnierenden Mieten könnte auch die zunehmende Zahl an Neubauprojekten in und um Stuttgart sein, welche die Angebotssituation stabilisieren könnten.
Zusammenfassend bleibt festzustellen, dass der Mietmarkt sowohl in Stuttgart als auch in den umliegenden Regionen weiterhin angespannt ist. Die Herausforderungen für Wohnungssuchende bleiben hoch, da die Nachfrage das Angebot übersteigt und somit die Preise langfristig unter Druck setzt. Die Entwicklung der Mietpreise wird auch in Zukunft ein zentrales Thema für die Politik, die Stadtplanung und die Bürger:innen in der Region sein.
Quelle: ImmoScout24 / ots
