Die aktuelle Marktlage im deutschen Wohnimmobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, insbesondere für Verkäufer von Wohnhäusern. Laut dem kürzlich veröffentlichten ‚Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2024/2025‘ von Engel & Völkers ist der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen um 7,8 Prozent im Vergleich zum Höchststand von 2022 gesunken, während die Angebotspreise für Einfamilienhäuser bei etwa 470.000 Euro verbleiben. Die Nachfrage steigt jedoch, was insgesamt zu einer spürbaren Erholung des Marktes führt. Während die Angebotsmieten bundesweit um über 6 Prozent angestiegen sind, kündigt sich auch in Stuttgart eine ungleiche Entwicklung an, die vor allem in den teureren Lagen deutlich wird.
In der Metropolregion Stuttgart zeigen die Zahlen eine differenzierte Entwicklung. Die Preise für Eigentumswohnungen haben in der Vergangenheit zwar stabilere Werte erreicht, zeigen aber seit 2022 einen Rückgang von über 4 Prozent. Dies spiegelt sich in den Trends bundesweit wider, wo insbesondere Städte wie München und Hamburg im Wettbewerb um die teuersten Wohnstandorte weiterhin dominieren. Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot geprägt. Historisch gewachsen, ist Stuttgart eine Stadt mit einem hohen Lebensstandard und einer starken wirtschaftlichen Basis, was insbesondere tech-affine und gut ausgebildete Zuzügler anzieht.
Die Energieeffizienz von Immobilien gewinnt zunehmend an Bedeutung. In Stuttgart und der Surrounding Area sind Investitionen in energieeffiziente Modernisierungen entscheidend, um den Wert einer Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern. Immobilien, die hinsichtlich ihrer Energieeffizienz bereits gut aufgestellt sind, erleben eine Preisstabilität oder sogar -steigerung, während weniger gut isolierte Objekte zurückgehen. Dies hat Auswirkungen auf die Entscheidung der Eigentümer, Sanierungen vorzunehmen oder den Verkaufszeitpunkt strategisch zu planen, um Wertverluste zu vermeiden.
Ein Blick auf die lokale Mietentwicklung zeigt, dass die durchschnittlichen Angebotspreise in Stuttgart ebenfalls ansteigen. Diese Entwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit an Wohnungen untermauert. Der Druck auf den Mietmarkt wird verstärkt durch die Zuwanderung in der Region, was die Nachfrage weiter anheizt und die Mietpreise hochtreibt. Historisch betrachtet hat Stuttgart immer eine hohe Lebensqualität geboten, was es für viele potenzielle Mieter zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Diese Situation könnte in den kommenden Jahren auch zur weiteren Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage führen.
| Stadt | Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen (€/m²) | Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser (€) | Jährlicher Mietpreis Anstieg (%) |
|---|---|---|---|
| Stuttgart | ca. 4.000 | ca. 600.000 | 6,5 |
| München | 8.715 | 1.290.000 | 4,2 |
| Hamburg | 6.205 | 900.000 | 5,0 |
Insgesamt ist die Prognose für das verbleibende Jahr 2024 positiv, mit einer Rückkehr der Kaufbereitschaft im Immobiliensektor. Während Stuttgart in bestimmten Marktsegmenten mit Preiskorrekturen konfrontiert sein mag, erwarten Marktbeobachter insgesamt stabile bis steigende Preise, besonders in attraktiven Lagen. Diese Tendenz könnte bedeutende Impulse für zukünftige Entwicklungen am Stuttgarter Immobilienmarkt setzen, sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Faktoren wie demografische Veränderungen, die Dringlichkeit in der Energieeffizienz sowie das anhaltende Wohnraummangel werden den Immobilienmarkt in Stuttgart weiterhin prägen.
Quelle: Engel & Völkers GmbH / ots
