Im Jahr 2024 verzeichnete der deutsche Hotel-Investmentmarkt laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate ein Investmentvolumen von etwa 992 Millionen Euro in den ersten neun Monaten. Dies stellt eine signifikante Steigerung von 73 % im Vergleich zum Vorjahr dar, bleibt jedoch unter dem langjährigen Durchschnitt von etwa 2 Milliarden Euro. Besonders bemerkenswert ist, dass ausländische Investoren mit 53 % einen überdurchschnittlichen Anteil am Gesamtvolumen machten. Auf dem Markt sind Family Offices und private Anleger besonders aktiv. Trotz einer sichtbaren Marktbelebung, insbesondere im dritten Quartal, sind die Kapitalkosten gestiegen, was dazu führt, dass der Markt weiterhin spürbar unter den historischen Höchstständen liegt.
In einem regionalen Kontext wie Stuttgart sind die Entwicklungen auf dem Hotel-Investmentmarkt von großer Bedeutung. Mit einem Anstieg des Investmentvolumens, der stärker ausfällt als der deutschlandweite Durchschnitt, zeigt die Landeshauptstadt Baden-Württembergs eine robuste Marktdynamik. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Standort für Tourismus und Geschäftsreisen entwickelt, was sich in der steigenden Zahl von Übernachtungen und Hotelbewertungen widerspiegelt. Stuttgart, als bedeutender Wirtschaftsstandort, profitiert von länderübergreifenden Messen und Veranstaltungen, die immer wieder zahlreiche Gäste in die Stadt bringen. Auch die Rückkehr der Konsumfreude und die Fußball-Europameisterschaft im Jahr 2024 tragen zur Stabilität des Hotelmarktes bei.
Historisch gesehen hat Stuttgart eine lange Tradition als Zentrum für Messen und internationale Veranstaltungen. Die Stuttgarter Messe, die seit 1949 existiert, zieht jedes Jahr tausende von Fachbesuchern und Ausstellern aus verschiedenen Branchen an. Dies hat zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Übernachtungsplätzen geführt und die Entwicklung von Hotelimmobilien in der Region gefördert.
| Jahr | Investmentvolumen (in Millionen EUR) | Marktanteil ausländischer Investoren (%) | Besondere Ereignisse |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1.900 | 41 | Covid-19 Überwindung, Messeaktivitäten steigen |
| 2023 | 1.300 | 45 | Erholung des Reisemarktes |
| 2024 (bis September) | 992 | 53 | Fußball-Europameisterschaft, anhaltende Nachfrage nach Übernachtungen |
Die zukünftigen Perspektiven für den Stuttgarter Hotelmarkt sind vor dem Hintergrund einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und dem anhaltenden Bedarf an Übernachtungen vielversprechend. Die Weichen sind gestellt, um einen weiteren Anstieg des Investmentvolumens zu ermöglichen, da sich die Marktbedingungen, dank gesunder Fundamentaldaten und einer möglichen Stabilisierung der Zinslandschaft, weiter verbessern könnten. Der Hotel- und Gastronomiemarkt dürfte in den kommenden Quartalen wachsen, was nicht nur für Investoren von Bedeutung ist, sondern auch für die lokale Wirtschaft, die stark auf den Tourismus angewiesen ist.
Quelle: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / ots
