Im dritten Quartal 2024 zeigen die Ergebnisse des immowelt Preiskompass eine leichte Stabilisierung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die Angebotspreise für Bestandswohnungen sind deutschlandweit um 0,8 Prozent gestiegen, was darauf hinweist, dass die Phase der durchgehenden Preisrückgänge vorüber sein könnte. In 11 der 15 größten Städte ist ein Anstieg der Preise zu verzeichnen, wobei Städte wie Dortmund einen markanten Sprung von 3,7 Prozent aufweisen. Besonders München bleibt die teuerste Stadt, während in Städten wie Köln ein leichter Preisrückgang zu bemerken ist.
Die Situation auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart, wo die Preise für Bestandswohnungen im Drittquartal um 2,4 Prozent angestiegen sind und nun im Durchschnitt bei 4.681 Euro pro Quadratmeter liegen, kann als Teil dieser deutschlandweiten Stabilisierung betrachtet werden. Stuttgart gehört zu den Städten, die nicht nur von einem anhaltenden Bewuchs der Bevölkerung, sondern auch von einer positiven wirtschaftlichen Lage profitieren. Die Landeshauptstadt zieht immer noch viele Zuzügler an, was den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter erhöht.
Historisch betrachtet ist Stuttgart eine Stadt mit tief verwurzelter Industrie und einer starken wirtschaftlichen Basis, insbesondere in den Automobilsektor mit Unternehmen wie Daimler und Porsche. Diese wirtschaftlichen Eckpfeiler haben schon immer einen Einfluss auf den Immobilienmarkt gehabt. In der vergangenen Dekade sind die Immobilienpreise aufgrund der wachsenden Nachfrage stark angestiegen, und der Trend scheint auch in naher Zukunft anzuhalten.
Die nachstehende Tabelle bietet eine Übersicht über die Preisentwicklungen einiger Großstädte im dritten Quartal 2024:
| Stadt | Durchschnittspreis (Euro/m²) | Änderung zum Vorquartal (%) |
|---|---|---|
| München | 8.190 | -0,1 |
| Berlin | 4.859 | 0,0 |
| Köln | 5.977 | -0,8 |
| Hamburg | 5.977 | +2,2 |
| Dortmund | 2.580 | +3,7 |
| Stuttgart | 4.681 | +2,4 |
| Düsseldorf | 4.296 | +2,3 |
In einer solchen dynamischen Marktsituation ist es für potenzielle Käufer und Investoren entscheidend, sich gut zu informieren und die aktuelle Preisentwicklung im Blick zu behalten. Die Möglichkeit, Immobilien zu sanieren oder Bestandsimmobilien zu erwerben, bleibt aufgrund des großen Angebots gegeben. Ob sich die Preise in den kommenden Monaten weiter stabilisieren oder ob es tatsächlich zu einer nachhaltigeren Steigerung kommt, bleibt abzuwarten. Fest steht: Stuttgart behält seinen Status als gefragte Wohnstadt, während sich der Immobilienmarkt insgesamt in einer Phase der Neuorientierung befindet.
Quelle: immowelt / ots
