Am 18. Juli 2024 fand das Webinar „Aktuelle Finanzierungssituation am Immobilienmarkt“ der Münchner Mr. Lodge GmbH statt. Die Teilnehmerzahl war hoch und es wurden viele fundierte Fragen gestellt, was die Relevanz des Themas zeigt. Das Webinar bot interessante Einblicke in aktuelle Trends sowie einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen im Immobilienmarkt, insbesondere in Bezug auf die Zinsentwicklung und deren Auswirkungen auf die Immobilienpreise und die Anforderungen von Immobilienkäufern.
Die wichtigsten Ergebnisse des Webinars waren:
– Die Nachfrage nach Finanzierungen für Bestandsimmobilien nimmt kontinuierlich zu.
– Die Immobilienpreise steigen wieder an, was auf ein wachsendes Interesse und Vertrauen der Käufer hinweist.
– Die Erschwinglichkeit von Immobilien verbessert sich, da der Anteil der Darlehensrate am Haushaltsnettoeinkommen nach einem starken Anstieg in den Jahren 2022/2023 wieder gesunken ist.
– Diese Entwicklungen zeigen, dass der Immobilienmarkt sich langsam, aber sicher in einem guten Zustand befindet.
Mirjam Mohr, Vorstandsmitglied der Interhyp Gruppe und renommierte Expertin für Finanzmärkte, hielt einen informativen Vortrag über die Entwicklung und Zukunft der Zinsen sowie deren Auswirkungen auf die Immobilienpreise. Sie erklärte, dass der Immobilienmarkt deutliche Zeichen der Erholung zeigt, vor allem aufgrund der Stabilisierung der Bauzinsen. Im Vergleich zu 2023 sind die Zinsen für 10-jährige Darlehen von über 4,2 Prozent auf rund 3,7 Prozent gesunken. Diese Zinsreduktion hat die Erschwinglichkeit von Immobilien verbessert und zu einer deutlich gestiegenen Nachfrage seit Jahresbeginn geführt. Die Bauzinsen haben somit positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Das Baufinanzierungsvolumen steigt weiter an und der April 2024 war der stärkste Monat seit 20 Monaten. Die Preise für Wohnimmobilien sind von Januar bis Ende Mai 2024 um zwei Prozent gestiegen, auch in Metropolen wie München, Stuttgart, Frankfurt und Berlin. Nach einer Phase abnormal niedriger Zinsen und einem plötzlichen Anstieg auf über 4 Prozent normalisieren sich die Finanzierungsstrukturen. Insgesamt wird der Kauf von Immobilien wieder erschwinglicher, da der prozentuale Anteil der Darlehensrate am Haushaltsnettoeinkommen nach dem starken Anstieg in den Jahren 2022/2023 gesunken ist.
Langfristige Faktoren, die die Nachfrage nach Immobilien antreiben, bleiben bestehen, insbesondere der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Die temporäre Unsicherheit im letzten Jahr hat zu erheblichen Mietpreissteigerungen geführt, was den Kauf von Immobilien wieder attraktiver macht. Deutschland hat im europäischen Vergleich mit einer Eigentumsquote von unter 50 Prozent Nachholbedarf.
Besonders Bestandsimmobilien mit geringer Energieeffizienz bieten derzeit günstige Einstiegsmöglichkeiten. Die Preise für solche Immobilien sind seit Anfang 2022 um 17 Prozent gesunken, während unsanierte Objekte der energietechnischen Klassen G und H sogar um 22 Prozent günstiger geworden sind. Im Gegensatz dazu bleiben die Preise für energieeffiziente Immobilien der Klassen A+ und A weitgehend stabil, was die wachsende Bedeutung der Energieeffizienz auf dem Immobilienmarkt zeigt. Allerdings haben die Preise für weniger energieeffiziente Immobilien in den letzten Monaten wieder angezogen, wie die Daten von Interhyp zeigen.
Im zweiten Teil des Webinars wurden die Anforderungen und Wünsche von Immobilienkäufern beleuchtet. Es wurde festgestellt, dass das Interesse an Investitionen in vermietete Immobilien aufgrund der gestiegenen Mieten deutlich zunimmt. Banken stellen zwar höhere Anforderungen an Bonitäten der Kunden, den Anteil von Eigenkapital und den Zustand der Immobilien, es gibt jedoch Möglichkeiten, Finanzierungen für Immobilieninvestoren rentabel, flexibel und sicher zu gestalten. Eine enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsberatern, die sich auf Kapitalanleger spezialisiert haben, hilft dabei, das beste Angebot für die individuellen Bedürfnisse zu finden.
Die Teilnehmer zeigten besonders großes Interesse an den Themen „Darlehen bei Kauf im Ausland“, „Kreditlaufzeiten“ und „Sondertilgungsmöglichkeiten“.
Insgesamt bietet sich aktuell ein attraktives Fenster für den Immobilienkauf. Das Zinsniveau ist stabil, die Preise sind noch auf einem niedrigen Niveau und es gibt ein gutes Angebot an Immobilien. Preisverhandlungen sind vor allem bei Immobilien mit schlechterer Energieeffizienzklasse immer noch möglich. Interessierte sollten daher das aktuelle Marktumfeld nutzen, so Norbert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge.
[Hier könnte eine Tabelle mit Informationen zu den aktuellen Immobilienpreisen in Stuttgart eingefügt werden.]Die Mr. Lodge GmbH ist ein erfahrenes Unternehmen im Immobilienbereich mit mehr als 30 Jahren Erfahrung. Es agiert in den Bereichen Verkauf von Wohnimmobilien und Vermietung möblierter Wohnungen und Häuser. Im Verkauf von Wohnimmobilien berät und unterstützt das Unternehmen Immobilieneigentümer und Privatkunden. Bei der Vermietung ist Mr. Lodge der führende Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München sowie am Tegernsee und im Oberland. Das Unternehmen beschäftigt über 80 Mitarbeiter und bietet Beratung in mehr als 20 Sprachen an.
Die Interhyp Gruppe ist eine führende Adresse für private Baufinanzierungen in Deutschland. Mit ihren Marken Interhyp und Prohyp hat das Unternehmen im Jahr 2023 ein Finanzierungsvolumen von 17,2 Milliarden Euro erfolgreich bei über 500 Finanzierungspartnern platziert. Die Gruppe verbindet die Kompetenz ihrer Finanzierungsspezialisten mit einer eigenen Baufinanzierungsplattform und kundenorientierten Digitalangeboten. Die Interhyp Gruppe ist an über 100 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden präsent und beschäftigt rund 1.600 Mitarbeiter.
Insgesamt zeigen die aktuellen Entwicklungen im Immobilienmarkt in Stuttgart und Umgebung, dass der Markt sich langsam erholen und die Immobilienpreise steigen. Dies bietet Chancen für potenzielle Käufer, insbesondere bei Bestandsimmobilien mit geringer Energieeffizienz. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsberatern kann dabei helfen, die beste Finanzierungslösung zu finden. Interessierte sollten das derzeitige attraktive Marktumfeld nutzen und die Möglichkeiten für den Immobilienkauf prüfen.
Quelle: Interhyp AG / ots
