طفرة العقارات في غوبنغن: الأسعار ترتفع - فرص للمشترين!

طفرة العقارات في غوبنغن: الأسعار ترتفع - فرص للمشترين!

سيشهد سوق العقارات في بادن فورتمبيرغ، وخاصة في غوبينغن، حركة ملحوظة في عام 2025. بصوت عال مجلة شتوتغارت تستفيد المدينة من موقعها المناسب بين شتوتغارت وأولم بالإضافة إلى سوق العمل الإقليمي المستقر.

أصبح الاتجاه نحو "مدينة في الريف" ذا أهمية متزايدة. ونتيجة لذلك، ارتفعت اتجاهات أسعار الشقق القائمة في غوبنغن، بمتوسط ​​سعر يزيد عن 3100 يورو للمتر المربع. المباني الجديدة في المواقع المفضلة تجلب أسعارًا أعلى. وتحظى المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين بشعبية خاصة، حيث تتراوح أسعار المتر المربع بين 3150 و3200 يورو.

سوق إيجار مستقر ومساحة معيشة محدودة

أسعار الإيجار في Göppingen مستقرة أيضًا. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للمتر المربع حوالي 11.80 يورو، وهو أعلى قليلاً من المتوسط ​​الوطني. لا يزال الطلب على الشقق الصغيرة المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف في المواقع المركزية مرتفعًا، في حين أن مساحة المعيشة المتاحة محدودة. يتم الإعلان عن مشاريع بناء جديدة ولكنها لا تستطيع تلبية الطلب بشكل كامل.

يتزايد تعقيد السوق، مما يؤدي إلى زيادة الحاجة إلى مشورة مستقلة. العوامل المهمة هنا هي تحديد السعر وكفاءة الطاقة والإطار القانوني. ستؤثر تكاليف البناء المرتفعة على سوق العقارات بشكل خاص في عام 2025، حيث ستكون المباني الجديدة أكثر تكلفة بنسبة 15-20٪ من العقارات الحالية.

العوامل الأخرى المؤثرة على السوق

تتأثر أسعار العقارات بعوامل مختلفة من جانب العرض والطلب، مثل إنجل وفولكرز ذكرت. وتشمل عوامل جانب العرض توافر أراضي البناء وتكاليف البناء وأنظمة صناعة البناء والتشييد. ومن ناحية الطلب، يلعب النمو السكاني والدخل والوضع الاقتصادي العام دورا حاسما.

ويمكن أن يكون للعوامل الخارجية الإضافية، مثل القرارات السياسية ومشاريع البنية التحتية، تأثير دائم على أسعار العقارات. على الرغم من التحديات المتمثلة في ارتفاع الأسعار ووضع السوق المعقد، يتوقع الخبراء تطورات معتدلة في الأسعار في غوبنغن. ومع ذلك، فإن الاختلال المستمر في التوازن بين العرض والطلب يوفر أيضًا فرصًا للاستثمار.

ولذلك يجب على المشترين أن يكونوا مستعدين جيدًا وأن يتحلوا بالصبر، في حين يجب على المالكين التفكير بجدية في بيع أو تأجير عقاراتهم. تعتبر غوبينغن منطقة قوية في سوق العقارات وتوفر مجالًا للتطورات المستقبلية.