Woningtekort in de Ostalbkreis: IG BAU roept op tot sociale woningen met turbomotor!

Woningtekort in de Ostalbkreis: IG BAU roept op tot sociale woningen met turbomotor!

In de wijk Ostalb is een alomvattende “woningbouwturbo” nodig. IG BAU Nordwürttemberg brengt deze eis naar voren onder leiding van vice-voorzitter Jürgen Ziegler. Gezien het huidige woningtekort is een snelle en grootschalige woningbouw essentieel. Ziegler benadrukt dat er dringend actie nodig is, vooral op het gebied van de bouw van sociale woningen en betaalbare woningen.

Vorig jaar werden in de wijk Ostalb in totaal 1.228 nieuwe appartementen gebouwd, waarvan 462 in de vorm van een- en tweegezinswoningen. Voor 2024 worden de bouwkosten geraamd op zo'n 278,3 miljoen euro. Ziegler roept op tot een nieuwbouwoffensief en meer renovatiemaatregelen, vooral om seniorenvriendelijk wonen te bevorderen. Hij verwijst naar een onderzoek van het bouwonderzoeksinstituut ARGE in Kiel, waaruit blijkt dat de bouwkosten door bepaalde maatregelen met een kwart tot een derde kunnen worden verlaagd.

Verminder juridische hindernissen

Om het aantal nieuwe gebouwen te vergroten benadrukt Ziegler de noodzaak om de bureaucratie in de bouwsector terug te dringen. Overmatige normen en kostenverhogende DIN-normen moeten worden ontmanteld om sneller en efficiënter te kunnen bouwen. Het voorstel om “Gebouwtype E” te gebruiken zou kunnen helpen de vereisten te stroomlijnen. Dit zou besparingen mogelijk maken door lagere eisen aan plafonddiktes en buitenmuren en door minder complexe technologie. Bovendien zouden minder parkeerplaatsen en het elimineren van ondergrondse parkeerplaatsen de bouwkosten verder kunnen verlagen.

De kwestie gaat gepaard met een breder initiatief: een alliantie van huurdersverenigingen, bouwvakbonden en andere verenigingen waarschuwde onlangs voor een “angstaanjagend tekort aan sociale woningen”. Volgens een studieanalyse in opdracht van onder meer het Pestel Instituut en ARGE is er landelijk een tekort van ruim 700.000 appartementen.

Noodzakelijke investeringen en maatregelen

De alliantie roept op tot een gezamenlijk “offensief voor de bouw van sociale woningen” door de federale en deelstaatregeringen. Een nieuw voorstel voorziet in de oprichting van een speciaal fonds voor “Sociale Huisvesting”, met een eerste stap van 50 miljard euro tegen 2025. Het doel is om tegen het einde van de huidige legislatuur 380.000 nieuwe sociale woningen te bouwen. In 2022 werden er echter slechts ongeveer 20.000 nieuwe sociale woningen gebouwd, wat de noodzaak van actie nog eens onderstreept.

Om de benodigde 100.000 nieuwe sociale huurwoningen te realiseren zou er jaarlijks minimaal 12,6 miljard euro nodig zijn. Om een ​​maximale klimaatbescherming te realiseren is jaarlijks een financiering van 14,9 miljard euro nodig. Interessant is dat uit het onderzoek blijkt dat het aandeel sociale woningen is gedaald van 25 procent in de jaren tachtig naar slechts 5 procent nu.

In deze context wordt Hamburg beschouwd als een “modelland voor sociale woningbouw”, terwijl Saarland onderaan de ranglijst van de deelstaten staat. Om deze crisis effectief aan te pakken zijn ingrijpende veranderingen in de bouwwetgeving en de oprichting van landelijke ‘huisvestingscommissies’ noodzakelijk. Deze moeten ook beslissen over 10 procent van de sociale huurwoningen.