Gerlingen bije na poplach: Nový index nájomného predražuje bývanie!

Gerlingen bije na poplach: Nový index nájomného predražuje bývanie!

Od 1. januára 2026 vstúpi v Gerlingene do platnosti nový index nájomného, ​​ktorý poskytne dôležité usmernenia pre nájomcov a prenajímateľov. Ako Správy zo Stuttgartu tento index nájomného ukazuje „porovnávacie miestne nájomné“ pre obytné priestory od 25 do 150 metrov štvorcových. V Gerlingene sú ceny prenájmu obzvlášť vysoké v porovnaní s inými komunitami v okrese Ludwigsburg a sú približne 3,5 percenta nad priemerom okresu. Vďaka tomu je Gerlingen najdrahším mestom v regióne.

Ceny prenájmov v Gerlingene sú približne o 25 percent vyššie ako v najlacnejšej obci v okrese. To ukazuje, že trh s bývaním v Gerlingene je vysoko konkurenčný. Mesto tiež poznamenalo, že index nájomného, ​​ktorý tento rok vzrástol o 6,45 percenta, sa zvýšil nielen v dôsledku pohybov na trhu, ale aj v súlade s indexom spotrebiteľských cien. Aktuálny index nájomného si môžete stiahnuť z webovej stránky mesta Gerlingen. Okrem toho majú nájomníci, ktorí majú záujem, k dispozícii kalkulačku nájomného, ​​ktorá vypočíta typické miestne nájomné za byt.

Pozadie indexu nájomného

Gerlingen rent index bol prvýkrát vytvorený v roku 2018 v spolupráci s viacerými organizáciami, vrátane Haus und Grund Region Ludwigsburg e.V. a Združenie nájomníkov DMB. To zaisťuje, že si ho vážia nájomníci aj prenajímatelia. Index nájomného sa ukázal ako užitočný nástroj na poskytovanie spoľahlivých a transparentných informácií o miestnom porovnateľnom nájomnom v Gerlingene a na uľahčenie dohody nájomníkov o spravodlivom nájomnom. Je pravidelne aktualizovaný a zaznamenáva vývoj cien za roky 2018, 2020, 2022 a 2024.

V kontexte celoštátneho trendu cien prenájmov možno pozorovať, že ceny za meter štvorcový v Nemecku v posledných rokoch vzrástli Výmena bývania zdôrazňuje. Predovšetkým vo veľkých mestách boli zavedené opatrenia ako kontrola nájomného a iné nariadenia, ktoré mali proti zvyšovaniu počítať. Tieto predpisy stanovujú, že cena nájmu pri nových prenájmoch nesmie presiahnuť miestne porovnávacie nájomné maximálne o 10 percent, pričom do nich nie sú zahrnuté existujúce nájomné zmluvy a nové, modernizované byty.

So zavedením nového indexu nájomného v Gerlingene možno očakávať, že trh s prenájmom sa bude naďalej dynamicky rozvíjať. Nájomníci a prenajímatelia sú teraz vyzvaní, aby využívali nové informácie a nástroje na vytváranie férových nájomných vzťahov a spoločne čelili výzvam trhu.