Gradimo stabilne obrestne mere: Kako zagotoviti najboljše pogoje za leto 2025!

Gradimo stabilne obrestne mere: Kako zagotoviti najboljše pogoje za leto 2025!

Višanje obrestnih mer v Nemčiji ima trenutno ključno vlogo za kupce in investitorje na nepremičninskem trgu. Rainer Eichwede iz gradbene družbe Schwäbisch Hall analizira stanje in ugotavlja, da so obrestne mere na stabilni ravni okoli 3,5 odstotka za desetletno fiksno obrestno mero. Vendar pa glede političnega okolja, zlasti zaradi konfliktov na Bližnjem vzhodu, obstajajo negotovosti, ki bi lahko vplivale na trge. Morebitna podražitev nafte bi lahko spodbudila tudi inflacijo v Nemčiji, a trgi ne pričakujejo daljših motenj v dobavi nafte.

Obrestni trgi v prihodnjih tednih ne kažejo bistvenih sprememb. Kupcem zato svetujemo, da razmislijo o fiksni obrestni meri vsaj 15 do 20 let, da si zagotovijo ugodne pogoje na dolgi rok. Po desetih letih obstaja tudi možnost prestrukturiranja dolga, ki je lahko zanimiva možnost za marsikaterega kreditojemalca. Pogosta napaka je špekulacija o padajočih obrestnih merah, namesto da bi ukrepali. Eichwede zato svetuje realistično načrtovanje pomembnih vidikov, kot so lastniški kapital, dodatni stroški in finančni blažilnik. Zgodnji in dobro utemeljeni nasveti so lahko ključna pomoč pri izogibanju napačnim odločitvam.

Napovedi za prihodnja leta

Obrestne mere za nepremičnine v Nemčiji so se od leta 2022 spremenile in kažejo trend naraščanja. Obrestne mere za desetletna posojila za gradnjo trenutno znašajo med 3,0 % in 3,5 %, obeti do leta 2025 pa so ocenjeni kot zmerni. Napoved zahteva dvig obrestnih mer med 3,0 % in 3,7 %. Odločilen dejavnik vpliva so ukrepi Evropske centralne banke (ECB), ki je zvišala ključne obrestne mere. V letu 2025 se pričakuje stabilizacija ali le manjše prilagoditve. Poleg tega ima pomembno vlogo razvoj inflacije: stabilna ali padajoča stopnja inflacije bi lahko vodila do nenehnih ali celo padajočih rastočih obrestnih mer.

Gospodarska situacija je še en pomemben dejavnik. Močna gospodarska rast bi lahko zvišala obrestne mere, medtem ko bi jih šibkejše gospodarstvo potisnilo navzdol. Zato je nujen diferenciran pogled na razvoj trga. Povpraševanje ostaja visoko, zlasti v metropolitanskih območjih, medtem ko podeželske regije potencialno ponujajo privlačnejše cene. Pri nabavnih cenah pričakujemo stabilnost z rahlimi dvigi cen na iskanih lokacijah po korekciji v letu 2023/24.

Nepremičninski trg in trajnostne naložbe

Pomen trajnosti in energetske učinkovitosti na trgu nepremičnin narašča. Naložbe v energetsko učinkovite nepremičnine ostajajo privlačne in so obetaven trend za prihodnost. Nekaj ​​priporočil za graditelje in kupce nepremičnin: za varnost načrtovanja so priporočljive daljše fiksne obrestne mere od 15 do 20 let, za boljše posojilne pogoje pa je treba povečati tudi lastniški kapital. Nujni so strokovni nasveti in stalno spremljanje dogajanja na trgu.

Če povzamemo, je razvidno, da strokovno svetovanje še naprej igra bistveno vlogo pri načrtovanju in izvedbi nepremičninskih projektov. Trenutni razvoj ponuja izzive in priložnosti v sektorju financiranja gradnje. Za nadaljnje podrobnosti o trenutnih gradbenih obrestnih merah in njihovih vplivih si oglejte obsežne analize Morgenpost in Baufi-Berater.