Construirea ratelor dobânzilor stabile: Cum să vă asigurați cele mai bune condiții pentru 2025!

Construirea ratelor dobânzilor stabile: Cum să vă asigurați cele mai bune condiții pentru 2025!

Construirea ratelor dobânzilor în Germania joacă în prezent un rol crucial pentru cumpărători și investitori de pe piața imobiliară. Rainer Eichwede de la societatea de construcții Schwäbisch Hall analizează situația și constată că dobânzile sunt la un nivel stabil de aproximativ 3,5 la sută pentru o dobândă fixă ​​de zece ani. Cu toate acestea, în ceea ce privește mediul politic, mai ales din cauza conflictelor din Orientul Mijlociu, există incertitudini care ar putea influența piețele. O posibilă creștere a prețului petrolului ar putea promova și inflația în Germania, dar piețele nu se așteaptă la nicio întrerupere a aprovizionării cu petrol.

Piețele dobânzilor nu indică schimbări semnificative în următoarele săptămâni. Prin urmare, cumpărătorii sunt sfătuiți să ia în considerare o rată fixă ​​a dobânzii de cel puțin 15 până la 20 de ani pentru a asigura condiții favorabile pe termen lung. După zece ani există și varianta de restructurare a datoriilor, care poate fi o variantă interesantă pentru mulți debitori. O greșeală comună este să speculați cu privire la scăderea ratelor dobânzilor în loc să luați măsuri. Prin urmare, Eichwede recomandă planificarea realistă a aspectelor importante, cum ar fi capitalul propriu, costurile suplimentare și un tampon financiar. Sfatul timpuriu și bine întemeiat poate fi un ajutor crucial în evitarea deciziilor greșite.

Prognoze pentru anii următori

Ratele dobânzilor la clădiri în Germania s-au schimbat din 2022 și au prezentat o tendință ascendentă. Ratele dobânzilor pentru creditele pentru clădiri pe zece ani sunt în prezent între 3,0% și 3,5%, iar perspectivele până în 2025 sunt estimate a fi moderate. Prognoza prevede construirea unor rate ale dobânzii între 3,0% și 3,7%. Un factor de influență decisiv îl reprezintă măsurile luate de Banca Centrală Europeană (BCE), care a majorat ratele dobânzilor cheie. Pentru 2025 sunt așteptate stabilizarea sau doar ajustări minore. În plus, evoluția inflației joacă un rol important: o rată stabilă sau în scădere a inflației ar putea duce la dobânzi constante sau chiar în scădere.

Situația economică este un alt factor crucial. Creșterea economică robustă ar putea crește ratele dobânzilor, în timp ce o economie mai slabă le-ar putea împinge în jos. Prin urmare, este necesară o viziune diferențiată asupra dezvoltării pieței. Cererea rămâne ridicată, în special în zonele metropolitane, în timp ce regiunile rurale pot oferi prețuri mai atractive. În ceea ce privește prețurile de achiziție, se așteaptă stabilitate, cu ușoare creșteri de preț în locațiile căutate după o corecție în 2023/24.

Piața imobiliară și investițiile durabile

Importanța durabilității și eficienței energetice pe piața imobiliară este în creștere. Investițiile în proprietăți eficiente din punct de vedere energetic rămân atractive și reprezintă o tendință promițătoare pentru viitor. Există câteva recomandări pentru constructori și cumpărători de proprietăți: Dobânzi fixe mai lungi, de 15 până la 20 de ani, sunt recomandabile pentru a asigura securitatea planificării, iar capitalul propriu ar trebui, de asemenea, majorat pentru a obține condiții mai bune de împrumut. Sfaturile de specialitate și monitorizarea constantă a evoluțiilor pieței sunt esențiale.

Pe scurt, se poate observa că consilierea profesională continuă să joace un rol esențial în planificarea și implementarea proiectelor imobiliare. Evoluțiile actuale oferă atât provocări, cât și oportunități în sectorul finanțării construcțiilor. Pentru mai multe detalii despre ratele dobânzilor actuale pentru clădiri și influențele acestora, aruncați o privire la analizele cuprinzătoare de la Morgenpost și Baufi-Berater.