Vakaa korkojen rakentaminen: Näin varmistat parhaat olosuhteet vuodelle 2025!

Vakaa korkojen rakentaminen: Näin varmistat parhaat olosuhteet vuodelle 2025!

Korkojen rakentaminen Saksassa on tällä hetkellä ratkaisevassa asemassa ostajien ja sijoittajien kannalta kiinteistömarkkinoilla. Rainer Eichwede Schwäbisch Hall taloyhtiöstä analysoi tilannetta ja toteaa, että korot ovat vakaalla tasolla noin 3,5 prosenttia kymmenen vuoden kiinteällä korolla. Poliittiseen ympäristöön, erityisesti Lähi-idän konfliktien vuoksi, liittyy kuitenkin epävarmuustekijöitä, jotka voivat vaikuttaa markkinoihin. Öljyn mahdollinen hinnannousu saattaisi myös edistää inflaatiota Saksassa, mutta markkinat eivät odota öljyntoimituksissa pidempiä häiriöitä.

Korkomarkkinat eivät ennusta merkittäviä muutoksia lähiviikkoina. Siksi ostajia kehotetaan harkitsemaan kiinteää korkoa vähintään 15-20 vuodeksi suotuisten ehtojen turvaamiseksi pitkällä aikavälillä. Kymmenen vuoden kuluttua on myös mahdollisuus velan uudelleenjärjestelyyn, mikä voi olla mielenkiintoinen vaihtoehto monille lainanottajille. Yleinen virhe on spekuloida korkojen laskulla toimien sijaan. Siksi Eichwede neuvoo suunnittelemaan realistisesti tärkeitä näkökohtia, kuten oma pääoma, lisäkustannukset ja taloudellinen puskuri. Varhainen ja hyvin perusteltu neuvo voi olla ratkaiseva apu väärien päätösten välttämisessä.

Ennusteet tuleville vuosille

Rakennuskorot Saksassa ovat muuttuneet vuodesta 2022 ja ovat osoittaneet nousevaa trendiä. Kymmenen vuoden rakennuslainojen korot ovat tällä hetkellä 3,0–3,5 % ja näkymien vuoteen 2025 asti arvioidaan maltillisiksi. Ennusteen mukaan korkotaso on 3,0–3,7 prosenttia. Ratkaisevaa vaikuttajaa ovat ohjauskorkoja nostaneen Euroopan keskuspankin (EKP) toimenpiteet. Vuodelle 2025 odotetaan vakautumista tai vain vähäisiä sopeutuksia. Lisäksi inflaation kehityksellä on tärkeä rooli: vakaa tai laskeva inflaatio voi johtaa pysyviin tai jopa laskeviin rakennuskorkoihin.

Taloudellinen tilanne on toinen ratkaiseva tekijä. Voimakas talouskasvu voi nostaa korkoja, kun taas heikentynyt talous voi painaa niitä alas. Siksi tarvitaan eriytettyä näkemystä markkinoiden kehityksestä. Kysyntä jatkuu korkeana etenkin suurkaupunkialueilla, kun taas maaseutu voi tarjota houkuttelevampia hintoja. Ostohintojen osalta odotetaan vakautta, ja kysytyillä paikoilla hinnat nousevat hieman vuosien 2023/24 korjauksen jälkeen.

Kiinteistömarkkinat ja kestävät investoinnit

Kestävän kehityksen ja energiatehokkuuden merkitys kiinteistömarkkinoilla kasvaa. Investoinnit energiatehokkaisiin kiinteistöihin ovat edelleen houkuttelevia ja ovat tulevaisuuden lupaava trendi. Rakentajille ja kiinteistön ostajille on muutama suositus: Suunnitteluvarmuuden takaamiseksi suositellaan pidemmät 15-20 vuoden kiinteät korot, ja myös omaa pääomaa kannattaa kasvattaa parempien lainaehtojen saamiseksi. Asiantunteva neuvonta ja jatkuva markkinakehityksen seuranta ovat välttämättömiä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että ammatillinen neuvonta on edelleen keskeinen rooli kiinteistöhankkeiden suunnittelussa ja toteutuksessa. Nykyinen kehitys tarjoaa sekä haasteita että mahdollisuuksia rakentamisen rahoitussektorille. Saat lisätietoja nykyisistä rakennuskoroista ja niiden vaikutuksista [Morgenpostin] kattavista analyyseistä (https://www.morgenpost.de/ratgeber-wissen/finanzen/article409411148/aktuell-bauzinsen-zins-check-stabile-lage.html) ja Baufi-Berater.