Stabiilsete intressimäärade loomine: kuidas kindlustada parimad tingimused aastaks 2025!

Stabiilsete intressimäärade loomine: kuidas kindlustada parimad tingimused aastaks 2025!

Intressimäärade tõstmine Saksamaal mängib praegu kinnisvaraturul ostjate ja investorite jaoks otsustavat rolli. Rainer Eichwede Schwäbisch Halli hooneühistust analüüsib olukorda ja leiab, et intressimäärad on kümneaastase fikseeritud intressimäära puhul stabiilsel tasemel 3,5 protsenti. Poliitilises keskkonnas, eriti Lähis-Ida konfliktide tõttu, on aga ebakindlust, mis võib turge mõjutada. Võimalik naftahinna tõus võib soodustada ka Saksamaal inflatsiooni, kuid pikemaid naftatarnehäireid turud ei oota.

Intressiturud lähinädalatel olulisi muutusi ei näita. Seetõttu soovitatakse ostjatel kaaluda fikseeritud intressimääraga vähemalt 15-20 aastat, et tagada pikaajaliselt soodsad tingimused. Kümne aasta pärast on olemas ka võlgade restruktureerimise võimalus, mis võib olla huvitav võimalus paljudele laenuvõtjatele. Levinud viga on tegutsemise asemel spekuleerida intressimäärade langusega. Seetõttu soovitab Eichwede realistlikult planeerida olulisi aspekte, nagu omakapital, lisakulud ja rahaline puhver. Varajane ja hästi põhjendatud nõuanne võib olla ülioluline abi valede otsuste ärahoidmisel.

Prognoosid lähiaastateks

Ehitusintressimäärad on Saksamaal alates 2022. aastast muutunud ja näidanud tõusutrendi. Kümneaastase tähtajaga ehituslaenu intressimäärad jäävad praegu 3,0% ja 3,5% vahele ning väljavaated aastani 2025 on hinnanguliselt mõõdukad. Prognoos näeb ette intressimäärade tõstmist 3,0% ja 3,7% vahel. Otsustavaks mõjutajaks on baasintressimäärasid tõstnud Euroopa Keskpanga (EKP) meetmed. Aastaks 2025 on oodata stabiliseerumist või väikseid kohandusi. Lisaks mängib olulist rolli inflatsiooni areng: stabiilne või langev inflatsioonimäär võib kaasa tuua püsivad või isegi langevad ehitusintressid.

Teine oluline tegur on majanduslik olukord. Jõuline majanduskasv võib tõsta intressimäärasid, samas kui nõrgem majandus võib neid alla suruda. Seetõttu on vaja turu arengut käsitleda erinevalt. Nõudlus on endiselt suur, eriti suurlinnapiirkondades, samas kui maapiirkonnad võivad pakkuda atraktiivsemaid hindu. Ostuhindade osas on oodata stabiilsust ning 2023/24. aasta korrektsiooni järel on ihaldatavates kohtades kerge hinnatõus.

Kinnisvaraturg ja jätkusuutlikud investeeringud

Jätkusuutlikkuse ja energiatõhususe tähtsus kinnisvaraturul kasvab. Investeeringud energiatõhusatesse kinnisvaraobjektidesse on jätkuvalt atraktiivsed ja on tuleviku jaoks paljulubav trend. Ehitajatele ja kinnisvaraostjatele on mõned soovitused: Planeerimiskindluse tagamiseks on soovitav pikemad fikseeritud intressimäärad 15-20 aastat, samuti tuleks paremate laenutingimuste saamiseks suurendada omakapitali. Oluline on asjatundlik nõustamine ja turu arengu pidev jälgimine.

Kokkuvõtvalt on näha, et kinnisvaraprojektide planeerimisel ja elluviimisel on jätkuvalt oluline roll professionaalsel nõustamisel. Praegused arengud pakuvad ehituse rahastamise sektoris nii väljakutseid kui ka võimalusi. Lisateavet praeguste hoonete intressimäärade ja nende mõjude kohta leiate [Morgenposti] põhjalikest analüüsidest (https://www.morgenpost.de/ratgeber-wissen/finanzen/article409411148/aktuell-bauzinsen-zins-check-stabile-lage.html) ja Baufi-Berater.