Изграждане на стабилни лихвени проценти: Как да осигурим най-добрите условия за 2025 г.!

Изграждане на стабилни лихвени проценти: Как да осигурим най-добрите условия за 2025 г.!

Покачването на лихвените проценти в Германия в момента играе решаваща роля за купувачите и инвеститорите на пазара на недвижими имоти. Райнер Айхведе от строителното дружество Schwäbisch Hall анализира ситуацията и установява, че лихвените проценти са на стабилно ниво от около 3,5 процента за фиксиран лихвен процент от десет години. Въпреки това, по отношение на политическата среда, особено поради конфликтите в Близкия изток, има несигурност, която може да повлияе на пазарите. Евентуално увеличение на цените на петрола също може да насърчи инфлацията в Германия, но пазарите не очакват по-продължителни прекъсвания на доставките на петрол.

Лихвените пазари не показват значителни промени през следващите седмици. Затова на купувачите се препоръчва да обмислят фиксиран лихвен процент от поне 15 до 20 години, за да си осигурят благоприятни условия в дългосрочен план. След десет години има и възможност за преструктуриране на дълга, което може да бъде интересна опция за много кредитополучатели. Често срещана грешка е да се спекулира с падащи лихвени проценти, вместо да се предприемат действия. Ето защо Eichwede съветва реалистично планиране на важни аспекти като собствен капитал, допълнителни разходи и финансов буфер. Ранният и добре обоснован съвет може да бъде решаваща помощ за избягване на грешни решения.

Прогнози за следващите години

Лихвените проценти по сградите в Германия се промениха от 2022 г. насам и показват възходяща тенденция. Лихвените проценти за десетгодишни заеми за сгради в момента са между 3,0% и 3,5% и перспективите до 2025 г. се оценяват като умерени. Прогнозата предвижда изграждане на лихви между 3,0% и 3,7%. Решаващ фактор за влияние са мерките, предприети от Европейската централна банка (ЕЦБ), която повиши основните лихвени проценти. Очаква се стабилизиране или само незначителни корекции за 2025 г. Освен това развитието на инфлацията играе важна роля: стабилен или намаляващ темп на инфлация може да доведе до постоянни или дори намаляващи нарастващи лихвени проценти.

Икономическата ситуация е друг решаващ фактор. Силният икономически растеж може да повиши лихвените проценти, докато по-слабата икономика може да ги тласне надолу. Следователно е необходим диференциран поглед върху развитието на пазара. Търсенето остава високо, особено в градските райони, докато селските райони потенциално предлагат по-атрактивни цени. По отношение на изкупните цени се очаква стабилност, с леки повишения на цените в търсените места след корекция през 2023/24 г.

Пазар на недвижими имоти и устойчиви инвестиции

Значението на устойчивостта и енергийната ефективност на пазара на недвижими имоти нараства. Инвестициите в енергийно ефективни имоти остават атрактивни и са обещаваща тенденция за бъдещето. Има няколко препоръки към строителите и купувачите на имоти: Препоръчват се по-дълги фиксирани лихвени проценти от 15 до 20 години, за да се гарантира сигурността на планирането, а собственият капитал също трябва да бъде увеличен, за да се получат по-добри условия за заем. Експертните съвети и постоянното наблюдение на развитието на пазара са от съществено значение.

В обобщение може да се види, че професионалните съвети продължават да играят съществена роля при планирането и изпълнението на проекти за недвижими имоти. Текущото развитие предлага както предизвикателства, така и възможности в сектора на финансиране на строителството. За повече подробности относно текущите лихвени проценти за изграждане и тяхното влияние, разгледайте изчерпателните анализи от Morgenpost и Baufi-Berater.