Realitný boom v Göppingene: ceny rastú – príležitosti pre kupujúcich!

Realitný boom v Göppingene: ceny rastú – príležitosti pre kupujúcich!

Trh s nehnuteľnosťami v Bádensku-Württembersku, najmä v Göppingene, zaznamená v roku 2025 pozoruhodný pohyb. Stuttgart Journal Mesto ťaží zo svojej výhodnej polohy medzi Stuttgartom a Ulmom, ako aj zo stabilného regionálneho trhu práce.

Trend smerom k „mestu na vidieku“ je čoraz dôležitejší. V dôsledku toho sa zvýšili cenové trendy existujúcich bytov v Göppingene s priemernou cenou nad 3 100 eur za meter štvorcový. Novostavby v preferovaných lokalitách dosahujú ešte vyššie ceny. Obľúbené sú najmä rodinné a dvojdomy, ktorých cena za meter štvorcový sa pohybuje od 3 150 do 3 200 eur.

Stabilný trh s prenájmom a obmedzený životný priestor

Stabilné sú aj ceny prenájmu v Göppingene. Priemerná cena prenájmu za meter štvorcový sa pohybuje okolo 11,80 eura, čo je mierne nad celoštátnym priemerom. Dopyt po malých bytoch s 2-3 izbami v centrálnych lokalitách zostáva vysoký, pričom dostupný obytný priestor je obmedzený. Nové stavebné projekty sú ohlásené, ale nedokážu úplne uspokojiť dopyt.

Zložitosť trhu sa zvyšuje, čo vedie k väčšej potrebe nezávislého poradenstva. Dôležitými faktormi sú tu stanovenie ceny, energetická účinnosť a právny rámec. Vysoké stavebné náklady ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami najmä v roku 2025, pričom nové budovy budú o 15 – 20 % drahšie ako existujúce nehnuteľnosti.

Ďalšie faktory ovplyvňujúce trh

Ceny nehnuteľností ovplyvňujú rôzne faktory na strane ponuky a dopytu, ako napr Engel & Völkers nahlásené. Faktory na strane ponuky zahŕňajú dostupnosť stavebných pozemkov, náklady na výstavbu a predpisy v stavebníctve. Na strane dopytu zohráva rozhodujúcu úlohu rast populácie, príjmy a celková ekonomická situácia.

Dodatočné externé faktory, ako sú politické rozhodnutia a projekty infraštruktúry, môžu mať tiež trvalý vplyv na ceny nehnuteľností. Napriek výzvam v podobe rastúcich cien a zložitej situácie na trhu odborníci očakávajú mierny vývoj cien v Göppingene. Pretrvávajúca nerovnováha medzi dopytom a ponukou však predstavuje aj príležitosti pre investície.

Kupujúci by preto mali byť dobre pripravení a trpezliví, zatiaľ čo majitelia by mali vážne uvažovať o predaji alebo prenájme svojich nehnuteľností. Göppingen je solídny región na trhu s nehnuteľnosťami a ponúka priestor pre budúci rozvoj.