Liquidazione dell'eredità: il fratello lascia l'azienda agricola al figlio del socio – sorelle indignate!

Liquidazione dell'eredità: il fratello lascia l'azienda agricola al figlio del socio – sorelle indignate!

Il 16 giugno 2025 è stato annunciato che un fratello aveva ereditato la fattoria dei suoi genitori, mentre le sue tre sorelle erano rimaste a mani vuote. Forte Giornale di Lucerna il fratello intende cedere per testamento questa fattoria al figlio del suo socio. Poiché è divorziato e non ha discendenti propri, può disporre del suo patrimonio senza alcuna restrizione legale.

Secondo le norme del diritto successorio, in particolare la Legge federale sul diritto fondiario (BGBB), gli eredi possono chiedere di rilevare un'azienda agricola se ne sono idonei. Tuttavia, l’azienda agricola viene accreditata all’erede autocoltivante al valore reddituale, che di solito è inferiore al valore di mercato, come mostrato Sito web Rose&Partner spiegato. Una dimensione minima di 1 lavoratore standard (SAK) è un prerequisito per tale incarico.

Norme legali per la cessione dell'azienda agricola

Le sorelle hanno ricevuto solo una piccola parte nella divisione dell'eredità, secondo le norme legali sull'eredità. Se sono trascorsi meno di 25 anni dall'acquisto della proprietà da parte del fratello, in caso di vendita dell'azienda agricola le sorelle hanno diritto a una quota degli utili. Questo profitto è determinato come la differenza tra il valore delle vendite e il valore del credito meno le spese a valore aggiunto.

Se il valore di vendita è inferiore al valore di mercato, esiste la possibilità di compensazione se lo sconto sul prezzo è superiore al 20%. Inoltre, i fratelli hanno il diritto di prelazione se il fratello ha acquisito l'azienda meno di 25 anni fa. Questo diritto di prelazione vale anche per il trasferimento gratuito dell'azienda agricola, il che rende la situazione giuridica ancora più complessa.

Particolarità del diritto successorio

Il diritto successorio agricolo contiene norme speciali volte a regolare la successione nelle aziende agricole. Queste norme sono particolarmente importanti per la continua esistenza di attività agricole redditizie. In caso di acquisizione di una tenuta di campagna, ad esempio, si dovrebbe applicare il valore reddituale, come previsto dall'articolo 2049 del Codice civile (BGB). Ciò può svantaggiare gli altri coeredi perché il valore del reddito è solitamente inferiore al valore di mercato.

Per determinare il valore del reddito in un caso concreto, spesso è necessaria una perizia di valutazione da parte di un esperto, poiché questo viene influenzato dal reddito netto sostenibile che può essere ottenuto. Tenere conto di questi fattori nel testamento dei proprietari dell'azienda agricola è fondamentale per evitare controversie legali.

In sintesi, il fratello si trova in una posizione strategica per quanto riguarda la futura configurazione dell'azienda agricola, mentre le sorelle dipendono dalle norme legali del diritto successorio per far valere le loro pretese.