Nový index nájomného: Filderstadt a Leinfelden-Echterdingen vyzývajú k účasti!

Nový index nájomného: Filderstadt a Leinfelden-Echterdingen vyzývajú k účasti!

Mestá Filderstadt a Leinfelden-Echterdingen oznámili, že k 1. januáru 2026 vytvoria nový index kvalifikovaného nájomného. Občania prezentované v aktuálnom oznámení. Vytvorením nového indexu nájomného je poverený Inštitút ALP pre bývanie a mestský rozvoj z Hamburgu. Inštitút už vypracoval index nájomného na rok 2022 a aktualizáciu na rok 2024 a prináša tak cenné skúsenosti do tohto projektu.

Kvalifikovaný index nájomného má veľký význam, pretože vytvára transparentnosť na trhu s bývaním a zabezpečuje právnu istotu ohľadom výšky nájomného. Aktuálna aktualizácia podľa informácií z Vypočítajte index nájomného, vychádza z § 558 a 558c BGB. Uvádza obvyklé miestne porovnávacie nájomné, ktoré je tvorené nájomným, ktoré bolo novo dohodnuté alebo zmenené za posledných šesť rokov. Tieto informácie sú kľúčové na to, aby bola štruktúra cien prenájmu transparentná a aby sa predišlo sporom.

Prieskum domácností

Náhodná vzorka 3000 domácností vo Filderstadte a Leinfeldene-Echterdingene sa uskutoční v júni 2025, pričom prieskumu sa zúčastní každý ôsmy byt. Prieskum je zameraný na prenajímateľov aj nájomcov, pričom zahŕňa polovicu oboch skupín. Tento prieskum zahŕňa otázky týkajúce sa veľkosti bytu, výšky nájomného, ​​typu, vybavenia, stavu a polohy bytov.

Účasť na tomto prieskume je povinná v súlade s § 238 úvodného zákona k Občianskemu zákonníku. Za neúčasť môže byť v zmysle právnych predpisov uložená pokuta. Mestá vyzývajú oslovené domácnosti, aby sa zapojili a poukázali na dôležitosť ich pomoci pre význam budúceho indexu nájomného s cieľom chrániť záujmy všetkých zúčastnených na trhu s bývaním.

Relevantnosť indexu nájomného

Rovnako ako analýzy trhu z Engel & Völkers ukazujú, že vývoj cien prenájmov ovplyvňujú rôzne faktory. Vzťah medzi ponukou a dopytom v metropolitných oblastiach a najmä v populárnych mestách má výrazný vplyv na ceny prenájmu. V časoch vysokého dopytu rastú nájomné rýchlejšie, čo je posilnené prílevom a ekonomickým rozvojom. Politické opatrenia, ako napríklad zákonná regulácia nájomného, ​​môžu mať tiež významný vplyv a zabezpečiť stabilitu.

Vo Filderstadte a Leinfelden-Echterdingene je preto vytvorenie dobre podloženého indexu nájomného nielen nevyhnutné, ale aj významné opatrenie na podporu spravodlivého trhu s bývaním, ktorý zohľadňuje potreby nájomníkov aj prenajímateľov.