Noul indice de chirie: Filderstadt și Leinfelden-Echterdingen solicită participare!

Noul indice de chirie: Filderstadt și Leinfelden-Echterdingen solicită participare!

Orașele Filderstadt și Leinfelden-Echterdingen au anunțat că vor crea un nou indice de chirie calificat la 1 ianuarie 2026. Acest proiect a fost Cetăţeni prezentate într-o comunicare curentă. Institutul ALP pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din Hamburg este însărcinat să creeze noul indice de chirie. Institutul a elaborat deja indicele chiriilor pentru 2022 și actualizarea pentru 2024 și aduce astfel o experiență valoroasă acestui proiect.

Un indice de chirie calificat este de mare importanță deoarece creează transparență pe piața imobiliară și asigură securitatea juridică în ceea ce privește nivelurile chiriilor. Actualizarea curentă, conform informațiilor de la Calculați indicele chiriei, se bazează pe secțiunile 558 și 558c BGB. Acesta arată chiria comparativă locală obișnuită, care este formată din chiriile care au fost nou convenite sau modificate în ultimii șase ani. Aceste informații sunt cruciale pentru a face structura prețului de închiriere transparentă și pentru a evita disputele.

Ancheta gospodăriilor

Un eșantion aleatoriu de 3.000 de gospodării din Filderstadt și Leinfelden-Echterdingen va fi efectuat în iunie 2025, fiecare al optulea apartament participând la sondaj. Sondajul se adresează atât proprietarilor, cât și chiriașilor, jumătate din ambele grupuri fiind incluse. Acest sondaj include întrebări despre dimensiunea apartamentului, nivelul chiriei, tipul, mobilierul, starea și locația apartamentelor.

Participarea la acest sondaj este obligatorie în conformitate cu articolul 238 din Actul introductiv la Codul civil. Neparticiparea poate duce la o amendă în conformitate cu reglementările legale. Orașele fac apel la gospodăriile contactate să participe și subliniază importanța ajutorului lor pentru semnificația viitorului indice de chirie pentru a proteja interesele tuturor celor implicați în piața imobiliară.

Relevanța indicelui chiriei

Ca si analizele de piata din Engel & Völkers arată, evoluția prețurilor de închiriere este influențată de diverși factori. Relația dintre cerere și ofertă în zonele metropolitane și în orașele populare în special are o influență semnificativă asupra prețurilor de închiriere. În perioadele de cerere mare, chiriile cresc mai repede, ceea ce este întărit de aflux și de dezvoltarea economică. Măsurile politice, cum ar fi controalele statutare ale chiriei, pot avea, de asemenea, un impact semnificativ și pot asigura stabilitate.

În Filderstadt și Leinfelden-Echterdingen, crearea unui indice de chirie bine întemeiat este, prin urmare, nu numai necesară, ci și o măsură semnificativă pentru promovarea unei piețe a locuințelor echitabile, care să ia în considerare atât nevoile chiriașilor, cât și ale proprietarilor.