Novo índice de aluguel: Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen pedem participação!

Novo índice de aluguel: Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen pedem participação!

As cidades de Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen anunciaram que criarão um novo índice de renda qualificado em 1º de janeiro de 2026. Este projeto foi Cidadãos apresentada numa comunicação actual. O Instituto ALP de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Hamburgo foi contratado para criar o novo índice de rendas. O instituto já tinha desenvolvido o índice de rendas para 2022 e a atualização para 2024 e está assim a trazer uma experiência valiosa para este projeto.

Um índice de renda qualificado é de grande importância porque cria transparência no mercado imobiliário e garante segurança jurídica em relação aos níveis de renda. A atualização atual, de acordo com as informações do Calcular índice de aluguel, baseia-se nas Seções 558 e 558c BGB. Mostra a renda comparativa local habitual, que é composta pelas rendas recentemente acordadas ou alteradas nos últimos seis anos. Esta informação é crucial para tornar a estrutura de preços de aluguer transparente e evitar litígios.

Pesquisa de domicílios

Uma amostra aleatória de 3.000 domicílios em Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen será realizada em junho de 2025, com cada oitavo apartamento participando da pesquisa. O inquérito destina-se tanto a proprietários como a inquilinos, incluindo metade de ambos os grupos. Esta pesquisa inclui perguntas sobre tamanho do apartamento, nível de aluguel, tipo, mobiliário, condição e localização dos apartamentos.

A participação neste inquérito é obrigatória nos termos do artigo 238.º da Lei de Introdução ao Código Civil. A não participação poderá resultar em multa de acordo com as normas legais. As cidades apelam à participação dos agregados familiares contactados e salientam a importância da sua ajuda para a importância do futuro índice de rendas, a fim de proteger os interesses de todos os envolvidos no mercado imobiliário.

Relevância do índice de aluguel

Assim como as análises de mercado de Engel & Völkers mostram, a evolução dos preços dos alugueres é influenciada por vários factores. A relação entre oferta e procura nas áreas metropolitanas e nas cidades populares em particular tem uma influência significativa nos preços dos alugueres. Durante períodos de elevada procura, as rendas aumentam mais rapidamente, o que é reforçado pelo influxo e pelo desenvolvimento económico. As medidas políticas, como os controlos legais das rendas, também podem ter um impacto significativo e garantir a estabilidade.

Em Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen, a criação de um índice de rendas bem fundamentado é, portanto, não só necessária, mas também uma medida significativa para promover um mercado imobiliário justo que tenha em conta tanto as necessidades dos inquilinos como dos proprietários.