Novi indeks najma: Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen pozivaju na sudjelovanje!

Novi indeks najma: Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen pozivaju na sudjelovanje!

Gradovi Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen najavili su da će 1. siječnja 2026. stvoriti novi kvalificirani indeks najamnine. Ovaj projekt je Građani predstavljen u trenutnoj komunikaciji. ALP institut za stanovanje i urbani razvoj iz Hamburga zadužen je za izradu novog indeksa stanarine. Institut je već razvio indeks najamnine za 2022. i ažuriranje za 2024. te stoga unosi dragocjeno iskustvo u ovaj projekt.

Kvalificirani indeks najamnine od velike je važnosti jer stvara transparentnost na tržištu stanova i osigurava pravnu sigurnost u pogledu visine najamnine. Trenutno ažuriranje, prema informacijama iz Izračunajte indeks najamnine, temelji se na Odjeljcima 558 i 558c BGB. Prikazuje uobičajenu lokalnu usporednu najamninu, koja se sastoji od najamnina koje su novougovorene ili promijenjene u posljednjih šest godina. Ovi podaci su ključni kako bi struktura cijene najma bila transparentna i izbjegli sporovi.

Anketiranje kućanstava

Slučajni uzorak od 3000 kućanstava u Filderstadtu i Leinfelden-Echterdingenu bit će proveden u lipnju 2025. godine, au anketi će sudjelovati svaki osmi stan. Istraživanje je namijenjeno i stanodavcima i najmoprimcima, a uključena je polovica obje skupine. Ova anketa uključuje pitanja o veličini stana, visini najamnine, vrsti, namještaju, stanju i lokaciji stanova.

Sudjelovanje u ovoj anketi je obvezno sukladno članku 238. Uvodnog zakona Građanskog zakonika. Nesudjelovanje može rezultirati novčanom kaznom sukladno zakonskim propisima. Gradovi pozivaju kontaktirana kućanstva na sudjelovanje i ističu važnost njihove pomoći za značaj budućeg indeksa najamnine u cilju zaštite interesa svih uključenih u stambeno tržište.

Relevantnost indeksa najamnine

Kao što su analize tržišta iz Engel & Völkers pokazuju, na kretanje cijena najma utječu različiti čimbenici. Odnos između ponude i potražnje u metropolitanskim područjima i posebno popularnim gradovima ima značajan utjecaj na cijene najma. U vrijeme velike potražnje, najamnine rastu brže, što je pojačano priljevom i gospodarskim razvojem. Političke mjere, poput zakonske kontrole najamnine, također mogu imati značajan utjecaj i osigurati stabilnost.

U Filderstadtu i Leinfelden-Echterdingenu stvaranje dobro utemeljenog indeksa najamnine stoga nije samo neophodno, već i značajna mjera za promicanje pravednog stambenog tržišta koje uzima u obzir i potrebe stanara i stanodavca.