Uusi vuokraindeksi: Filderstadt ja Leinfelden-Echterdingen kutsuvat osallistumaan!

Uusi vuokraindeksi: Filderstadt ja Leinfelden-Echterdingen kutsuvat osallistumaan!

Filderstadtin ja Leinfelden-Echterdingenin kaupungit ovat ilmoittaneet luovansa uuden pätevän vuokraindeksin 1. tammikuuta 2026. Tämä projekti oli Kansalaiset esitetään nykyisessä tiedonannossa. Hampurilainen ALP Institute for Housing and Urban Development saa tehtäväkseen luoda uuden vuokraindeksin. Instituutti oli jo kehittänyt vuokraindeksin vuodelle 2022 ja päivityksen vuodelle 2024 ja tuo näin arvokasta kokemusta tähän projektiin.

Hyväksytyllä vuokraindeksillä on suuri merkitys, koska se luo läpinäkyvyyttä asuntomarkkinoille ja varmistaa vuokratasojen oikeusvarmuuden. Nykyinen päivitys, tietojen mukaan Laske vuokraindeksi, perustuu BGB:n pykäläin 558 ja 558c. Se näyttää tavanomaisen paikallisen vertailuvuokran, joka muodostuu viimeisten kuuden vuoden aikana uusista sovituista tai muuttuneista vuokrista. Nämä tiedot ovat tärkeitä, jotta vuokrahintarakenne olisi läpinäkyvä ja vältytään riita-asioista.

Kotitalouksien kysely

Satunnaisotannalla Filderstadtissa ja Leinfelden-Echterdingenissä tehdään 3 000 kotitaloutta kesäkuussa 2025, ja joka kahdeksas asunto osallistuu kyselyyn. Kysely on suunnattu sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle, mukaan lukien puolet molemmista ryhmistä. Tämä kysely sisältää kysymyksiä asunnon koosta, vuokratasosta, tyypistä, kalusteista, asuntojen kunnosta ja sijainnista.

Tähän kyselyyn osallistuminen on siviililain johdantolain 238 §:n mukaan pakollista. Osallistumatta jättämisestä voi seurata lain mukainen sakko. Kaupungit kutsuvat yhteydenotot kotitaloudet osallistumaan ja korostamaan avun tärkeyttä tulevan vuokraindeksin merkitykselle kaikkien asuntomarkkinoiden toimijoiden etujen turvaamiseksi.

Vuokraindeksin relevanssi

Kuten markkina-analyysit Engel & Völkers Näytä, vuokrahintojen kehitykseen vaikuttavat useat tekijät. Kysynnän ja tarjonnan suhde pääkaupunkiseudulla ja erityisesti suosituissa kaupungeissa vaikuttaa merkittävästi vuokrahintoihin. Suuren kysynnän aikoina vuokrat nousevat nopeammin, mitä vahvistavat maahantulot ja talouskehitys. Myös poliittisilla toimenpiteillä, kuten lakisääteisillä vuokrasäännöksillä, voi olla merkittävä vaikutus ja vakaus.

Filderstadtissa ja Leinfelden-Echterdingenissä perustellun vuokraindeksin luominen ei siis ole vain välttämätön, vaan myös merkittävä toimenpide reilun asuntomarkkinoiden edistämiseksi, jossa otetaan huomioon sekä vuokralaisten että vuokranantajien tarpeet.