Νέος δείκτης ενοικίων: Οι Filderstadt και Leinfelden-Echterdingen καλούν για συμμετοχή!

Νέος δείκτης ενοικίων: Οι Filderstadt και Leinfelden-Echterdingen καλούν για συμμετοχή!

Οι πόλεις Filderstadt και Leinfelden-Echterdingen ανακοίνωσαν ότι θα δημιουργήσουν έναν νέο κατάλληλο δείκτη ενοικίων την 1η Ιανουαρίου 2026. Αυτό το έργο ήταν Πολίτες παρουσιάζεται σε τρέχουσα ανακοίνωση. Το Ινστιτούτο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης ALP από το Αμβούργο ανατίθεται να δημιουργήσει τον νέο δείκτη ενοικίων. Το ινστιτούτο είχε ήδη αναπτύξει τον δείκτη ενοικίων για το 2022 και την ενημέρωση για το 2024 και έτσι φέρνει πολύτιμη εμπειρία σε αυτό το έργο.

Ένας αναγνωρισμένος δείκτης ενοικίων έχει μεγάλη σημασία, διότι δημιουργεί διαφάνεια στην αγορά κατοικίας και διασφαλίζει ασφάλεια δικαίου σχετικά με τα επίπεδα ενοικίων. Η τρέχουσα ενημέρωση, σύμφωνα με τις πληροφορίες από Υπολογίστε τον δείκτη ενοικίων, βασίζεται στις Ενότητες 558 και 558γ BGB. Εμφανίζει το συνηθισμένο τοπικό συγκριτικό μίσθωμα, το οποίο αποτελείται από τα ενοίκια που έχουν πρόσφατα συμφωνηθεί ή τροποποιηθεί τα τελευταία έξι χρόνια. Αυτές οι πληροφορίες είναι ζωτικής σημασίας προκειμένου να γίνει διαφανής η δομή της τιμής ενοικίασης και να αποφευχθούν διαφωνίες.

Έρευνα νοικοκυριών

Ένα τυχαίο δείγμα 3.000 νοικοκυριών στο Filderstadt και στο Leinfelden-Echterdingen θα πραγματοποιηθεί τον Ιούνιο του 2025, με κάθε όγδοο διαμέρισμα να συμμετέχει στην έρευνα. Η έρευνα απευθύνεται τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε ενοικιαστές, με τις μισές και από τις δύο ομάδες να περιλαμβάνονται. Αυτή η έρευνα περιλαμβάνει ερωτήσεις σχετικά με το μέγεθος του διαμερίσματος, το επίπεδο ενοικίου, τον τύπο, την επίπλωση, την κατάσταση και την τοποθεσία των διαμερισμάτων.

Η συμμετοχή σε αυτή την έρευνα είναι υποχρεωτική σύμφωνα με το άρθρο 238 της Εισαγωγικής Πράξης του Αστικού Κώδικα. Η μη συμμετοχή μπορεί να επιφέρει πρόστιμο σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς. Οι πόλεις καλούν τα νοικοκυριά με τα οποία ήρθαν σε επαφή να συμμετάσχουν και να επισημάνουν τη σημασία της βοήθειάς τους για τη σημασία του μελλοντικού δείκτη ενοικίων για την προστασία των συμφερόντων όλων των εμπλεκομένων στην αγορά κατοικίας.

Συνάφεια του δείκτη ενοικίων

Όπως και οι αναλύσεις της αγοράς από Engel & Völkers δείχνουν ότι η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στις μητροπολιτικές περιοχές και ειδικότερα στις δημοφιλείς πόλεις έχει σημαντική επίδραση στις τιμές ενοικίασης. Σε περιόδους υψηλής ζήτησης, τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα, γεγονός που ενισχύεται από την εισροή και την οικονομική ανάπτυξη. Τα πολιτικά μέτρα, όπως οι υποχρεωτικοί έλεγχοι ενοικίων, μπορούν επίσης να έχουν σημαντικό αντίκτυπο και να διασφαλίσουν τη σταθερότητα.

Στο Filderstadt και στο Leinfelden-Echterdingen, η δημιουργία ενός καλά τεκμηριωμένου δείκτη ενοικίων είναι επομένως όχι μόνο απαραίτητη, αλλά και ένα σημαντικό μέτρο για την προώθηση μιας δίκαιης αγοράς κατοικίας που λαμβάνει υπόψη τόσο τις ανάγκες των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.