Prix ​​de l’immobilier dans la région de Pforzheim : Rénovez à moindre coût maintenant !

Prix ​​de l’immobilier dans la région de Pforzheim : Rénovez à moindre coût maintenant !

En 2025, le marché immobilier autour de Pforzheim montrera une situation de départ modifiée pour les acheteurs. Selon une analyse de le monde de l'immobilier Les prix au mètre carré dans les quartiers environnants ont parfois fortement baissé, ce qui pourrait attirer de nombreux acheteurs. L'évolution des prix a baissé ces dernières années, souvent associée à un fort besoin de rénovation des biens proposés.

Une évaluation jusqu’en mars 2025 montre les changements de prix importants suivants :

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que de nombreuses maisons de ces quartiers sont classées dans des classes énergétiques inefficaces. Le quartier de Böblingen montre que 38% des maisons qui y sont proposées sont classées dans les classes F à H. Il en va de même pour les autres quartiers, où entre 49% et 57% des logements ont une mauvaise note énergétique.

Intérêt d’achat et développement du marché

Dans le rapport actuel sur le marché immobilier de Immobilier Vert la situation est soutenue par une baisse de l’intérêt d’achat. Cette évolution est principalement due à l'évolution des taux d'intérêt. Les propriétés avec un mauvais certificat énergétique et des coûts de modernisation élevés suscitent moins d’intérêt de la part des acheteurs.

À Pforzheim, il est clair que le segment de la location reste toujours très demandé. Les appartements à louer sont très populaires auprès de la population, alors que l'offre d'appartements à louer semble être limitée. Un regard sur les prix de location actuels montre que les loyers des nouveaux contrats au printemps 2024 étaient de 9,30 €/m² pour les bâtiments anciens et de 10,70 €/m² pour les bâtiments neufs.

Opportunités potentielles pour les acheteurs

Malgré les performances mitigées du marché, il existe également des aspects positifs pour les acheteurs. Les investisseurs recherchent particulièrement des opportunités en cas de baisse des prix d’achat et des taux d’intérêt. Les appartements de trois pièces allant jusqu'à 240 000 € et nécessitant moins de rénovation sont particulièrement demandés. A titre de comparaison, le prix d'achat moyen d'une maison individuelle individuelle s'élève à 460 000 € et est en baisse de 4,2 %.

Même si les acheteurs trouveront des prix de départ abordables, ils devront tout de même tenir compte des coûts de rénovation supplémentaires et des considérations d'efficacité énergétique. Ces défis peuvent toutefois être compensés par l’attractivité des prix du marché, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs désireux d’investir dans la modernisation.

Au final, le marché immobilier autour de Pforzheim présentera en 2025 un tableau mitigé, avec à la fois des opportunités et des défis. Les acheteurs doivent surveiller de près les tendances actuelles des prix et l’état des propriétés afin de prendre les meilleures décisions.