Kiista omaisuudesta: Damaschke tuntee itsensä riisutuksi Tonavalla!

Kiista omaisuudesta: Damaschke tuntee itsensä riisutuksi Tonavalla!

Kiinteistönomistaja Michael Damaschken tapaus Stettenissä herättää jännitystä ja keskustelua. Vuonna 2018 Damaschke osti kiinteistön Tonavan varrelta, purki vanhan talon ja jätti rakennushakemuksen asuinrakennukseksi ja puutarhataloksi. Mutta hänen suunnitelmiensa toteutuminen on nyt vaarassa, sillä Stettenin keskusviemäri kulkee suoraan suunnitellun puutarhatalon alta. Tämän tilanteen vuoksi Damaschke siirsi puutarhamökin lähemmäs Tonavaa, mutta tätä ei hyväksytty. Vesihuoltovirasto ilmaisi myöhemmin huolensa ja kritisoi, että sekä puutarhatalo että kalkkikivimuuri rakennettiin liian lähelle Tonavaa, mikä aiheutti mahdollisia riskejä.

Naapuri Dietmar Huber on jo dokumentoinut penkereen säännölliset eroosion merkit. Osa penkerästä murenee ja putoaa veteen, mikä voi olla erityisen ongelmallista tulvien aikana. Vesivirasto valittaa myös, että lain edellyttämää viiden metrin vesirajakaistaa ei ole noudatettu. Damaschke puolestaan ​​väittää käyttäneensä laskelmissaan keskimääräistä vesirajaa, kun taas viranomainen pitää penkereen huippua ratkaisevana.

Oikeudelliset kiistat

Tilanne kärjistyy entisestään, koska Freiburgin liitto on vaatinut etuosto-oikeutta noin 135 neliömetrille kiinteistöstä, vaikka Damaschke ei tiennyt tästä oikeudesta mitään ostaessaan kiinteistön seitsemän vuotta sitten. Damaschke joutuu nyt purkamaan sekä seinän että puutarhamökin, ja hänen olisi viranomaisten mukaan maksettava vain 7,60 euroa neliömetriltä, ​​kun hän alun perin maksoi 130 euroa neliömetriltä. Hän pitää tätä eroa epäoikeudenmukaisena ja arvostelee etuostooikeutta hänen omistusoikeuksiensa rajoituksena, jota hän kuvailee "lain mukaiseksi rosvoparonismiksi".

Etuostooikeudella tarkoitetaan Baden-Württembergin vesilain 29 §:n 6 momentissa säänneltyä oikeudellista säännöstöä, joka luo etuostooikeuden kiinteistöille, joissa on rantakaistaleita. Tämä oikeus koskee myös kiinteistön osia. Vastuuviranomaisen, tässä valtion, tulee toimia luonnonsuojelun ja vesiekologian etujen mukaisesti vesistöjen ekologisten toimintojen säilyttämiseksi. Vesihuoltovirasto seuraa siksi sääntöjen noudattamista rantakaistaleilla, jotka toimivat muun muassa suojatiloina veden laadun ylläpitämiseksi.

Ratkaisuun pyrkiminen

Mühlheimin pormestari Jörg Kaltenbach ja pormestari Emil Buschle ovat sitoutuneet löytämään sovintoratkaisun. He kuitenkin korostavat, että asiantuntijaviranomaisten oikeudellinen arviointi on sitova. Damaschke on nyt nostanut kanteen ja näkee nykyisen tilanteensa eräänlaisena pakkolunastuksena.

Damaschken omaisuutta ympäröivä monimutkainen ongelma osoittaa, kuinka monimutkaisia ​​vesihuollon ja suojelun lait ovat Baden-Württembergissä ja kuinka voimakkaasti ne voivat vaikuttaa kiinteistönomistajien oikeuksiin. Tapaus on jo herättänyt keskustelua alueella ja herättää perustavanlaatuisia kysymyksiä omistusoikeuksista, luonnonsuojelusta ja viranomaisten roolista.

Katso myös tarkemmat tiedot oikeusperustasta ja sen vaikutuksista kiinteistönomistajiin rp.baden-wuerttemberg.de ja freirecht.de.

Lisätietoja Damaschken tapauksesta ja sen tuomista haasteista on osoitteessa schwaebische.de.