Escassez de habitação em Ostalbkreis: IG BAU pede habitação social turbinada!

Escassez de habitação em Ostalbkreis: IG BAU pede habitação social turbinada!

Um abrangente “turbo de construção habitacional” é necessário no distrito de Ostalb. O IG BAU Nordwürttemberg apresenta esta exigência sob a liderança do vice-presidente Jürgen Ziegler. Dada a actual escassez de habitação, a construção habitacional rápida e massiva é essencial. Ziegler sublinha que existe uma necessidade urgente de acção, particularmente na construção de habitação social e de habitação a preços acessíveis.

No ano passado, foram construídos um total de 1.228 novos apartamentos no bairro de Ostalb, dos quais 462 eram na forma de moradias unifamiliares e bifamiliares. Os custos de construção estão estimados em cerca de 278,3 milhões de euros para 2024. Ziegler apela a uma nova ofensiva de construção e ao aumento das medidas de renovação, especialmente para promover uma vida amiga dos idosos. Refere-se a um estudo realizado pelo instituto de investigação em construção ARGE, em Kiel, que afirma que os custos de construção poderiam ser reduzidos de um quarto a um terço através de certas medidas.

Reduza os obstáculos legais

Para aumentar o número de novas construções, Ziegler enfatiza a necessidade de desburocratizar a indústria da construção. Padrões excessivos e padrões DIN que aumentam os custos devem ser desmantelados para poder construir de forma mais rápida e eficiente. A proposta de utilização do “Edifício Tipo E” poderia ajudar a simplificar os requisitos. Isto permitiria poupanças através da redução dos requisitos para espessuras de tectos e paredes externas, bem como de tecnologia menos complexa. Além disso, menos lugares de estacionamento e a eliminação de lugares de estacionamento subterrâneos poderiam reduzir ainda mais os custos de construção.

A questão é acompanhada por uma iniciativa mais ampla: uma aliança de associações de inquilinos, sindicatos de construção e outras associações alertou recentemente para uma “assustadora escassez de habitação social”. De acordo com um estudo de análise encomendado pelo Instituto Pestel e pela ARGE, entre outros, há carência de mais de 700 mil apartamentos em todo o país.

Investimentos e medidas necessárias

A aliança apela a uma “ofensiva conjunta de construção de habitação social” por parte dos governos federal e estadual. Uma nova proposta prevê a criação de um fundo especial de “Habitação Social”, com um primeiro passo de 50 mil milhões de euros até 2025. O objetivo é construir 380 mil novas unidades de habitação social até ao final da atual legislatura. No entanto, apenas cerca de 20 000 novas unidades de habitação social foram construídas em 2022, o que sublinha ainda mais a necessidade de ação.

Para criar as 100.000 novas unidades de habitação social necessárias, seriam necessários pelo menos 12,6 mil milhões de euros por ano. Para alcançar a máxima protecção climática, será necessário um financiamento anual de 14,9 mil milhões de euros. Curiosamente, o estudo mostra que a proporção de habitação social caiu de 25% na década de 1980 para apenas 5% actualmente.

Neste contexto, Hamburgo é considerado um “país modelo para habitação social”, enquanto o Sarre está na parte inferior do ranking estadual. Para enfrentar eficazmente esta crise, são necessárias mudanças radicais na legislação de construção e a criação de “comissões para dificuldades habitacionais” a nível nacional. Estes também deveriam decidir sobre 10% da habitação social.