Suche
Mein Konto
Prețurile sunt în scădere: Heilbronn și zona înconjurătoare se confruntă cu un declin imobiliar!
Vaihingen an der Enz: Evoluții pe piața imobiliară în 2025, prețurile de închiriere, prețurile caselor și renovarea eficientă din punct de vedere energetic.
Prețurile sunt în scădere: Heilbronn și zona înconjurătoare se confruntă cu un declin imobiliar!
Heilbronn, unul dintre cele mai scumpe orașe din Baden-Württemberg, va înregistra o scădere semnificativă a prețurilor imobiliarelor din cartierele din jur în 2025. Tare lumea imobiliară Prețul bunurilor imobiliare rezidențiale a scăzut cu peste 10% în multe raioane. Acest lucru a condus la creșterea interesului pentru proprietatea casei, deoarece prețurile ridicate ale închirierii din oraș reprezintă o povară majoră pentru chiriași.
Actualul indice de chirie din Heilbronn arată că prețurile medii de închiriere sunt de 13,50 euro pe metru pătrat, în timp ce clădirile noi pot costa chiar și până la 20 de euro pe metru pătrat. Aceste evoluții au determinat mulți cumpărători de proprietăți să caute acum comunitățile din jur, unde prețurile au scăzut semnificativ.
Evolutie pret si reduceri
În Heilbronn însuși, chiria de bază în 2025 va fi de 12,55 euro pe metru pătrat. Față de anii precedenți, în care chiria de bază în 2018 a fost de 10,96 euro pe metru pătrat, se înregistrează o creștere moderată. Cu toate acestea, există și abateri semnificative de preț pentru diferite spații de locuit. Indicele prețurilor de închiriere arată că chiria de bază pentru spațiile de locuit mai mici, cum ar fi 20 până la 29 de metri pătrați, a crescut la 23,19 euro pe metru pătrat.
Județele cu cele mai mari reduceri în 2025 sunt:
| District | Preț (€/m²) | Scăderea prețului (%) |
|---|---|---|
| districtul Böblingen | 4.119 | –15,6% |
| districtul Ludwigsburg | 4.084 | –14,4% |
| districtul Enzkreis | 3.120 | –11,5% |
| cartierul Göppingen | 3.252 | –11,7% |
| districtul Hohenlohe | 2.706 | –6,7% |
| districtul Heilbronn (fără oraș) | 3.330 | –8,0% |
Este posibil ca aceste reduceri semnificative să fie atractive pentru mulți potențiali cumpărători, în special într-un moment în care costurile de finanțare a proprietății variază din cauza fluctuațiilor ratelor dobânzii.
Costuri de renovare și eficiență energetică
În ciuda prețurilor mai mici, trebuie menționat că multe dintre proprietățile din aceste cartiere au nevoie urgent de renovări care economisesc energie. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare nu numai prețul de achiziție, ci și costurile de renovare și eventualele subvenții. O proporție mare de proprietăți au clase de eficiență energetică de la F la H, ceea ce necesită investiții suplimentare.
Indicele de chirie arată că costurile suplimentare în Heilbronn sunt de 2,83 euro pe metru pătrat. Acesta este un aspect relevant pentru chiriași, care se luptă adesea cu creșterea costurilor de trai. Față de alte raioane, abaterile prețurilor de închiriere arată și că chiria rece a scăzut cu 2,56%, iar chiria caldă cu 3,15%. Acest lucru reflectă evoluțiile actuale ale pieței și ar putea crește, de asemenea, stimulentele pentru potențialii proprietari de a-și adapta sau chiar de a-și vinde proprietățile.
În ansamblu, evoluția prețurilor imobiliare și de închiriere în Heilbronn și în împrejurimi arată că, în ciuda cerințelor mari privind renovarea cu economie de energie și prețurile drastice de închiriere din oraș, există o varietate de oportunități în zona înconjurătoare. Tendințele actuale invită atât la investiții, cât și la o regândire a modului în care ne ocupăm de spațiul de locuit.