Suche
Mein Konto
Prijzen dalen: Heilbronn en omgeving ervaren een vastgoeddaling!
Vaihingen an der Enz: Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in 2025, huurprijzen, huizenprijzen en energiezuinig renoveren in beeld.
Prijzen dalen: Heilbronn en omgeving ervaren een vastgoeddaling!
Heilbronn, een van de duurste steden in Baden-Württemberg, zal in 2025 een aanzienlijke daling van de vastgoedprijzen in de omliggende districten laten zien. Luid vastgoed wereld In veel wijken daalde de prijs van woningen met ruim 10%. Dit heeft geleid tot een toenemende belangstelling voor eigenwoningbezit, aangezien de hoge huurprijzen van de stad een grote last voor huurders vormen.
Uit de huidige huurindex in Heilbronn blijkt dat de gemiddelde huurprijzen 13,50 euro per vierkante meter bedragen, terwijl nieuwbouw zelfs tot 20 euro per vierkante meter kan kosten. Deze ontwikkelingen hebben ertoe geleid dat veel kopers van onroerend goed nu naar omliggende gemeenschappen kijken, waar de prijzen aanzienlijk zijn gedaald.
Prijsontwikkeling en kortingen
In Heilbronn zelf zal de kale huur in 2025 12,55 euro per vierkante meter bedragen. Vergeleken met voorgaande jaren, waarin de kale huur in 2018 10,96 euro per vierkante meter bedroeg, is er sprake van een gematigde stijging. Er zijn echter ook aanzienlijke prijsafwijkingen voor verschillende woonruimtes. Uit de huurprijsindex blijkt dat de kale huurprijs voor kleinere woonruimtes, zoals 20 tot 29 vierkante meter, is gestegen naar 23,19 euro per vierkante meter.
De provincies met de grootste kortingen in 2025 zijn:
| Wijk | Prijzen (€/m²) | Prijsdaling (%) |
|---|---|---|
| Wijk Boblingen | 4.119 | –15,6% |
| Wijk Ludwigsburg | 4.084 | –14,4% |
| Enzkreis-district | 3.120 | –11,5% |
| wijk Göppingen | 3.252 | –11,7% |
| Wijk Hohenlohe | 2.706 | –6,7% |
| Wijk Heilbronn (zonder stad) | 3.330 | –8,0% |
Deze aanzienlijke kortingen zullen waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor veel potentiële kopers, vooral in een tijd waarin de financieringskosten voor onroerend goed variëren als gevolg van fluctuerende rentetarieven.
Renovatiekosten en energie-efficiëntie
Ondanks de lagere prijzen moet worden opgemerkt dat veel van de woningen in deze wijken dringend energiebesparende renovaties nodig hebben. Kopers moeten daarom niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar ook met de renovatiekosten en eventuele subsidies. Een groot deel van de woningen heeft energie-efficiëntieklassen F tot H, wat mogelijk extra investeringen vergt.
Uit de huurindex blijkt dat de meerkosten in Heilbronn 2,83 euro per vierkante meter bedragen. Dit is een relevante overweging voor huurders, die vaak kampen met stijgende kosten van levensonderhoud. Vergeleken met andere wijken laten de afwijkingen in de huurprijzen ook zien dat de koude huur met 2,56% is gedaald en de warme huur met 3,15%. Dit weerspiegelt de huidige marktontwikkelingen en zou ook de prikkel voor potentiële verhuurders kunnen vergroten om hun woningen aan te passen of zelfs te verkopen.
Over het geheel genomen laat de ontwikkeling van vastgoed- en huurprijzen in Heilbronn en omgeving zien dat er ondanks de hoge eisen aan energiebesparende renovatie en de drastische huurprijzen in de stad een verscheidenheid aan mogelijkheden in de omgeving zijn. De huidige trends nodigen uit tot investeringen en tot een heroverweging van de manier waarop we omgaan met woonruimte.