Suche
Mein Konto
Cenas krītas: Heilbronna un tās apkārtne piedzīvo nekustamā īpašuma kritumu!
Vaihingen an der Enz: Notikumi nekustamā īpašuma tirgū 2025. gadā, īres cenas, mājokļu cenas un energoefektīva renovācija.
Cenas krītas: Heilbronna un tās apkārtne piedzīvo nekustamā īpašuma kritumu!
Heilbronna, viena no dārgākajām Bādenes-Virtembergas pilsētām, 2025. gadā fiksēs būtisku nekustamā īpašuma cenu kritumu apkārtējos rajonos. Skaļi nekustamā īpašuma pasaule Dzīvojamo nekustamo īpašumu cena daudzos rajonos kritās par vairāk nekā 10%. Tas ir izraisījis pieaugošu interesi par māju īpašumtiesībām, jo pilsētas augstās īres cenas rada lielu slogu īrniekiem.
Pašreizējais īres indekss Heilbronnā liecina, ka vidējās īres cenas ir 13,50 eiro par kvadrātmetru, savukārt jaunbūves var maksāt pat līdz 20 eiro par kvadrātmetru. Šīs norises ir novedušas pie tā, ka daudzi īpašumu pircēji tagad meklē apkārtējās kopienās, kur cenas ir ievērojami samazinājušās.
Cenu attīstība un atlaides
Pašā Heilbronnā pamata nomas maksa 2025. gadā būs 12,55 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, kuros pamata nomas maksa 2018.gadā bija 10,96 eiro par kvadrātmetru, ir vērojams mērens pieaugums. Tomēr ir arī ievērojamas cenu novirzes dažādām dzīvojamām telpām. Īres cenu indekss liecina, ka mazākām dzīvojamām platībām, piemēram, 20 līdz 29 kvadrātmetriem, pamata īres maksa pieaugusi līdz 23,19 eiro par kvadrātmetru.
Novadi ar lielākajām atlaidēm 2025. gadā ir:
| Rajons | Cena (€/m²) | Cenu samazinājums (%) |
|---|---|---|
| Beblingenas rajons | 4119 | –15,6% |
| Ludvigsburgas rajons | 4084 | –14,4% |
| Enzkreisa rajons | 3120 | –11,5% |
| Gēpingenes rajons | 3252 | –11,7% |
| Hohenlohe rajons | 2706 | –6,7% |
| Heilbronas rajons (bez pilsētas) | 3330 | –8,0% |
Šīs ievērojamās atlaides, visticamāk, būs pievilcīgas daudziem potenciālajiem pircējiem, jo īpaši laikā, kad īpašuma finansēšanas izmaksas mainās mainīgo procentu likmju dēļ.
Renovācijas izmaksas un energoefektivitāte
Neskatoties uz zemākajām cenām, jāatzīmē, ka daudziem šo rajonu īpašumiem steidzami nepieciešama energotaupīga renovācija. Tāpēc pircējiem jāņem vērā ne tikai pirkuma cena, bet arī renovācijas izmaksas un iespējamās subsīdijas. Lielai daļai īpašumu ir energoefektivitātes klase F līdz H, kas potenciāli prasa papildu ieguldījumus.
Īres indekss liecina, ka papildu izmaksas Heilbronnā ir 2,83 eiro par kvadrātmetru. Tas ir būtisks apsvērums īrniekiem, kuri bieži cīnās ar pieaugošajām dzīves izmaksām. Salīdzinot ar citiem rajoniem, arī īres cenu novirzes liecina, ka aukstā īre ir samazinājusies par 2,56% un siltā īre par 3,15%. Tas atspoguļo pašreizējo tirgus attīstību un varētu arī palielināt potenciālo namīpašnieku stimulu pielāgot vai pat pārdot savus īpašumus.
Kopumā nekustamā īpašuma un īres cenu attīstība Heilbronnā un apkārtnē liecina, ka, neskatoties uz augstajām prasībām pēc energotaupības renovācijas un krasajām īres cenām pilsētā, apkārtnē ir dažādas iespējas. Pašreizējās tendences aicina gan investēt, gan pārdomāt, kā mēs rīkojamies ar dzīvojamo platību.