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I prezzi scendono: Heilbronn e dintorni stanno vivendo un declino immobiliare!
Vaihingen an der Enz: sviluppi del mercato immobiliare nel 2025, prezzi degli affitti, prezzi delle case e ristrutturazioni ad alta efficienza energetica in primo piano.
I prezzi scendono: Heilbronn e dintorni stanno vivendo un declino immobiliare!
Heilbronn, una delle città più costose del Baden-Württemberg, registrerà nel 2025 un calo significativo dei prezzi degli immobili nei distretti circostanti. mondo immobiliare In molti quartieri i prezzi degli immobili residenziali sono diminuiti di oltre il 10%. Ciò ha portato a un crescente interesse per la proprietà della casa poiché gli alti prezzi degli affitti della città rappresentano un onere notevole per gli affittuari.
L'attuale indice degli affitti a Heilbronn mostra che i prezzi medi degli affitti sono di 13,50 euro al metro quadrato, mentre le nuove costruzioni possono costare anche fino a 20 euro al metro quadrato. Questi sviluppi hanno portato molti acquirenti immobiliari a guardare ora alle comunità circostanti, dove i prezzi sono scesi in modo significativo.
Andamento dei prezzi e sconti
Nella stessa Heilbronn l'affitto base nel 2025 sarà di 12,55 euro al metro quadrato. Rispetto agli anni precedenti, in cui l’affitto base nel 2018 era di 10,96 euro al metro quadrato, si registra un aumento moderato. Tuttavia, ci sono anche differenze di prezzo significative per i diversi spazi abitativi. L'indice dei prezzi degli affitti mostra che il canone base per le superfici abitative più piccole, ad esempio da 20 a 29 metri quadrati, è salito a 23,19 euro al metro quadrato.
Le contee con i maggiori sconti nel 2025 sono:
| Quarti | Prezzo (€/m²) | Diminuzione del prezzo (%) |
|---|---|---|
| Distretto di Böblingen | 4.119 | –15,6% |
| Distretto di Ludwigsburg | 4.084 | –14,4% |
| Distretto dell'Enzkreis | 3.120 | –11,5% |
| Distretto di Göppingen | 3.252 | –11,7% |
| Distretto di Hohenlohe | 2.706 | –6,7% |
| Distretto di Heilbronn (senza città) | 3.330 | –8,0% |
Questi sconti significativi saranno probabilmente interessanti per molti potenziali acquirenti, soprattutto in un momento in cui i costi di finanziamento immobiliare variano a causa della fluttuazione dei tassi di interesse.
Costi di ristrutturazione ed efficienza energetica
Nonostante i prezzi più bassi, va notato che molti degli immobili in questi quartieri necessitano urgentemente di ristrutturazioni finalizzate al risparmio energetico. Gli acquirenti dovrebbero quindi considerare non solo il prezzo di acquisto, ma anche i costi di ristrutturazione e gli eventuali sussidi. Un’elevata percentuale di immobili rientra nelle classi di efficienza energetica da F a H, il che richiede potenzialmente investimenti aggiuntivi.
L'indice degli affitti mostra che i costi aggiuntivi a Heilbronn ammontano a 2,83 euro al metro quadrato. Questa è una considerazione rilevante per gli affittuari, che spesso lottano con l’aumento del costo della vita. Rispetto ad altri quartieri, anche gli scostamenti dei prezzi locativi mostrano che il canone freddo è diminuito del 2,56% e quello caldo del 3,15%. Ciò riflette gli attuali sviluppi del mercato e potrebbe anche aumentare l’incentivo per i potenziali proprietari ad adattare o addirittura vendere le loro proprietà.
Nel complesso, l'andamento dei prezzi degli immobili e degli affitti a Heilbronn e nei dintorni dimostra che, nonostante le elevate esigenze di ristrutturazione a risparmio energetico e i drastici prezzi degli affitti in città, ci sono diverse opportunità nei dintorni. Le tendenze attuali invitano sia agli investimenti che a ripensare il modo in cui gestiamo lo spazio abitativo.