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Les prix baissent : Heilbronn et ses environs connaissent un déclin immobilier !
Vaihingen an der Enz : évolutions du marché immobilier en 2025, prix des loyers, prix des logements et rénovation économe en énergie au centre des préoccupations.
Les prix baissent : Heilbronn et ses environs connaissent un déclin immobilier !
Heilbronn, l'une des villes les plus chères du Bade-Wurtemberg, connaîtra en 2025 une baisse significative des prix de l'immobilier dans les quartiers environnants. le monde de l'immobilier Le prix de l’immobilier résidentiel a chuté de plus de 10 % dans de nombreux quartiers. Cela a conduit à un intérêt croissant pour l'accession à la propriété, car les prix de location élevés de la ville constituent un fardeau majeur pour les locataires.
L'indice actuel des loyers à Heilbronn montre que les prix de location moyens sont de 13,50 euros par mètre carré, tandis que les nouvelles constructions peuvent même coûter jusqu'à 20 euros par mètre carré. Ces développements ont conduit de nombreux acheteurs immobiliers à se tourner désormais vers les communautés environnantes, où les prix ont considérablement baissé.
Evolution des prix et remises
À Heilbronn même, le loyer de base en 2025 sera de 12,55 euros le mètre carré. Par rapport aux années précédentes, où le loyer de base en 2018 était de 10,96 euros par mètre carré, on constate une augmentation modérée. Cependant, il existe également des écarts de prix importants selon les espaces de vie. L'indice des prix des loyers montre que le loyer de base pour les petites surfaces habitables, par exemple de 20 à 29 mètres carrés, est passé à 23,19 euros le mètre carré.
Les comtés bénéficiant des réductions les plus importantes en 2025 sont :
| District | Prix (€/m²) | Prix baissier (%) |
|---|---|---|
| Quartier de Böblingen | 4 119 | –15,6% |
| Quartier de Ludwigsbourg | 4 084 | –14,4% |
| Quartier de l'Enz | 3 120 | –11,5% |
| Quartier de Göppingen | 3 252 | –11,7% |
| Quartier Hohenlohe | 2 706 | –6,7% |
| Quartier Heilbronn (sans ville) | 3 330 | –8,0% |
Ces remises importantes sont susceptibles d’être attractives pour de nombreux acheteurs potentiels, en particulier à une époque où les coûts de financement immobilier varient en raison des fluctuations des taux d’intérêt.
Coûts de rénovation et efficacité énergétique
Malgré la baisse des prix, il convient de noter que de nombreux immeubles de ces quartiers ont besoin de toute urgence de rénovations économes en énergie. Les acheteurs doivent donc tenir compte non seulement du prix d'achat, mais également des coûts de rénovation et des éventuelles subventions. Une forte proportion de propriétés ont des classes d'efficacité énergétique F à H, ce qui nécessite potentiellement des investissements supplémentaires.
L'indice des loyers montre que les frais supplémentaires à Heilbronn s'élèvent à 2,83 euros par mètre carré. Il s’agit d’une considération pertinente pour les locataires, qui sont souvent confrontés à la hausse du coût de la vie. Par rapport aux autres quartiers, les écarts des prix de location montrent également que le loyer froid a baissé de 2,56% et le loyer chaud de 3,15%. Cela reflète l’évolution actuelle du marché et pourrait également inciter les propriétaires potentiels à adapter, voire à vendre leurs propriétés.
Dans l'ensemble, l'évolution des prix de l'immobilier et des loyers à Heilbronn et dans ses environs montre que, malgré les exigences élevées en matière de rénovation économe en énergie et les prix de location drastiques de la ville, il existe de nombreuses opportunités dans les environs. Les tendances actuelles invitent à la fois à investir et à repenser la façon dont nous gérons l’espace de vie.