Suche
Mein Konto
Hinnat laskevat: Heilbronn ja lähialue kiinteistöjen laskussa!
Vaihingen an der Enz: Kiinteistömarkkinoiden kehitys vuonna 2025, vuokrahinnat, asuntojen hinnat ja energiatehokas peruskorjaus painopisteenä.
Hinnat laskevat: Heilbronn ja lähialue kiinteistöjen laskussa!
Heilbronn, yksi Baden-Württembergin kalleimmista kaupungeista, laskee lähialueiden kiinteistöjen hinnat merkittävästi vuonna 2025. Loud kiinteistöjen maailma Asuinkiinteistöjen hinnat putosivat monissa kunnissa yli 10 %. Tämä on johtanut lisääntyneeseen kiinnostukseen asunnon omistamista kohtaan, sillä kaupungin korkeat vuokrahinnat ovat suuri taakka vuokralaisille.
Heilbronnin nykyisen vuokraindeksin mukaan keskimääräiset vuokrahinnat ovat 13,50 euroa neliömetriltä, kun taas uudisrakennukset voivat maksaa jopa 20 euroa neliömetriltä. Tämä kehitys on johtanut siihen, että monet kiinteistön ostajat ovat nyt etsineet ympäröiville yhteisöille, joissa hinnat ovat laskeneet merkittävästi.
Hintakehitys ja alennukset
Itse Heilbronnissa perusvuokra vuonna 2025 on 12,55 euroa neliömetriltä. Verrattuna aikaisempiin vuosiin, jolloin perusvuokra vuonna 2018 oli 10,96 euroa neliömetriltä, on havaittavissa maltillista nousua. Eri asuintiloissa on kuitenkin myös merkittäviä hintapoikkeamia. Vuokrahintaindeksin mukaan pienempien, kuten 20-29 neliömetrin asuintilojen perusvuokra on noussut 23,19 euroon neliömetriltä.
Maakunnat, joilla on suurimmat alennukset vuonna 2025, ovat:
| piiri | Hinta (€/m²) | Hinnan lasku (%) |
|---|---|---|
| Böblingenin alueella | 4,119 | –15,6 % |
| Ludwigsburgin alueella | 4,084 | –14,4 % |
| Enzkreisin alue | 3,120 | –11,5 % |
| Göppingenin alueella | 3,252 | –11,7 % |
| Hohenlohen alue | 2,706 | –6,7 % |
| Heilbronnin alue (ilman kaupunkia) | 3,330 | –8,0 % |
Nämä merkittävät alennukset ovat todennäköisesti houkuttelevia monille potentiaalisille ostajille, erityisesti aikana, jolloin kiinteistörahoituskustannukset vaihtelevat vaihtelevien korkojen vuoksi.
Peruskorjauskustannukset ja energiatehokkuus
Halvemmista hinnoista huolimatta on huomioitava, että monet näiden alueiden kiinteistöt tarvitsevat kiireellisesti energiaa säästäviä peruskorjauksia. Ostajien ei siis tulisi ottaa huomioon vain kauppahinta vaan myös perusparannuskustannukset ja mahdolliset tuet. Suuri osa kiinteistöistä on energiatehokkuusluokissa F–H, mikä saattaa edellyttää lisäinvestointeja.
Vuokraindeksin mukaan lisäkustannukset Heilbronnissa ovat 2,83 euroa neliömetriltä. Tämä on tärkeä näkökohta vuokralaisille, jotka kamppailevat usein nousevien elinkustannusten kanssa. Verrattuna muihin alueisiin vuokrahintojen poikkeamat osoittavat myös, että kylmävuokra on laskenut 2,56 % ja lämmin vuokra 3,15 %. Tämä kuvastaa tämänhetkistä markkinakehitystä ja saattaa myös lisätä mahdollisten vuokranantajien kannustimia mukauttaa tai jopa myydä kiinteistöjään.
Kaiken kaikkiaan kiinteistöjen ja vuokrahintojen kehitys Heilbronnissa ja lähiseudulla osoittaa, että huolimatta energiaa säästävän remontin korkeista vaatimuksista ja kaupungin rajuista vuokrahinnoista, lähiseudulla on monia mahdollisuuksia. Nykytrendit kutsuvat sekä investointeihin että pohtimaan asumistilaa.