Suche
Mein Konto
Οι τιμές πέφτουν: Το Heilbronn και η γύρω περιοχή βιώνουν πτώση στα ακίνητα!
Vaihingen an der Enz: Εξελίξεις στην αγορά ακινήτων το 2025, τιμές ενοικίασης, τιμές κατοικιών και ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση στο επίκεντρο.
Οι τιμές πέφτουν: Το Heilbronn και η γύρω περιοχή βιώνουν πτώση στα ακίνητα!
Το Heilbronn, μια από τις πιο ακριβές πόλεις της Βάδης-Βυρτεμβέργης, θα σημειώσει σημαντική πτώση στις τιμές των ακινήτων στις γύρω περιοχές το 2025. Δυνατά κόσμο των ακινήτων Η τιμή των οικιστικών ακινήτων μειώθηκε περισσότερο από 10% σε πολλές περιοχές. Αυτό οδήγησε σε αυξανόμενο ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία σπιτιού, καθώς οι υψηλές τιμές ενοικίασης της πόλης αποτελούν σημαντικό βάρος για τους ενοικιαστές.
Ο τρέχων δείκτης ενοικίων στο Heilbronn δείχνει ότι οι μέσες τιμές ενοικίασης είναι 13,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νέα κτίρια μπορεί να κοστίζουν ακόμη και 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι εξελίξεις οδήγησαν πολλούς αγοραστές ακινήτων να αναζητούν πλέον τις γύρω κοινότητες, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά.
Ανάπτυξη τιμών και εκπτώσεις
Στο ίδιο το Heilbronn, το βασικό ενοίκιο το 2025 θα είναι 12,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, που το βασικό ενοίκιο το 2018 ήταν 10,96 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνεται μέτρια αύξηση. Ωστόσο, υπάρχουν και σημαντικές αποκλίσεις τιμών για διαφορετικούς χώρους διαβίωσης. Ο δείκτης τιμών ενοικίασης δείχνει ότι το βασικό ενοίκιο για μικρότερους χώρους κατοικίας, όπως 20 έως 29 τετραγωνικά μέτρα, έχει ανέλθει στα 23,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι κομητείες με τις μεγαλύτερες εκπτώσεις το 2025 είναι:
| Περιοχή | Τιμή (€/m²) | τιμή τιμής (%) |
|---|---|---|
| Περιοχή Böblingen | 4.119 | –15,6% |
| Περιοχή Ludwigsburg | 4.084 | –14,4% |
| Περιοχή Enzkreis | 3.120 | –11,5% |
| Περιοχή Göppingen | 3.252 | –11,7% |
| Περιοχή Hohenlohe | 2.706 | –6,7% |
| Περιοχή Heilbronn (χωρίς πόλη) | 3.330 | –8,0% |
Αυτές οι σημαντικές εκπτώσεις είναι πιθανό να είναι ελκυστικές για πολλούς πιθανούς αγοραστές, ιδιαίτερα σε μια εποχή που το κόστος χρηματοδότησης ακινήτων ποικίλλει λόγω των κυμαινόμενων επιτοκίων.
Κόστος ανακαίνισης και ενεργειακή απόδοση
Παρά τις χαμηλότερες τιμές, πρέπει να σημειωθεί ότι πολλά από τα ακίνητα σε αυτές τις συνοικίες χρειάζονται επειγόντως ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Επομένως, οι αγοραστές δεν πρέπει να λαμβάνουν υπόψη μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και το κόστος ανακαίνισης και τις πιθανές επιδοτήσεις. Ένα μεγάλο ποσοστό ακινήτων έχουν κλάσεις ενεργειακής απόδοσης F έως H, κάτι που δυνητικά απαιτεί πρόσθετη επένδυση.
Ο δείκτης ενοικίων δείχνει ότι το επιπλέον κόστος στο Heilbronn είναι 2,83 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό είναι ένα σημαντικό ζήτημα για τους ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά αγωνίζονται με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης. Σε σύγκριση με άλλες περιοχές, οι αποκλίσεις στις τιμές των ενοικίων δείχνουν επίσης ότι το ψυχρό ενοίκιο έχει μειωθεί κατά 2,56% και το θερμό κατά 3,15%. Αυτό αντανακλά τις τρέχουσες εξελίξεις της αγοράς και θα μπορούσε επίσης να αυξήσει το κίνητρο για τους πιθανούς ιδιοκτήτες να προσαρμόσουν ή ακόμα και να πουλήσουν τα ακίνητά τους.
Συνολικά, η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων στο Heilbronn και τη γύρω περιοχή δείχνει ότι, παρά τις υψηλές απαιτήσεις για ανακαίνιση εξοικονόμησης ενέργειας και τις δραστικές τιμές ενοικίασης στην πόλη, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες στη γύρω περιοχή. Οι τρέχουσες τάσεις καλούν τόσο τις επενδύσεις όσο και την επανεξέταση του τρόπου με τον οποίο αντιμετωπίζουμε τον χώρο διαβίωσης.