Suche
Mein Konto
Цените падат: Хайлброн и околностите изпитват спад на недвижимите имоти!
Vaihingen an der Enz: Развитие на пазара на недвижими имоти през 2025 г., наемни цени, цени на жилища и енергийно ефективно обновяване на фокус.
Цените падат: Хайлброн и околностите изпитват спад на недвижимите имоти!
Хайлброн, един от най-скъпите градове в Баден-Вюртемберг, ще отбележи значителен спад в цените на недвижимите имоти в околните райони през 2025 г. Шумно свят на недвижими имоти Цените на жилищните имоти паднаха с над 10% в много области. Това доведе до нарастващ интерес към собствеността на жилища, тъй като високите цени на наемите в града представляват голяма тежест за наемателите.
Текущият индекс на наемите в Хайлброн показва, че средните наемни цени са 13,50 евро на квадратен метър, докато новите сгради могат да струват дори до 20 евро на квадратен метър. Тези развития доведоха до много купувачи на имоти, които сега търсят околните общности, където цените са паднали значително.
Развитие на цените и отстъпки
В самия Хайлброн базовият наем през 2025 г. ще бъде 12,55 евро на квадратен метър. Спрямо предходни години, в които базовият наем през 2018 г. е бил 10,96 евро на квадратен метър, има умерен ръст. Има обаче и значителни ценови отклонения за различните жилищни площи. Индексът на цените на наемите показва, че базовият наем за по-малки жилищни площи от 20 до 29 кв. м се е повишил до 23,19 евро на кв. м.
Окръзите с най-големи отстъпки през 2025 г. са:
| област | Цена (€/m²) | Текуща цена (%) |
|---|---|---|
| Област Бьоблинген | 4,119 | –15,6% |
| Област Лудвигсбург | 4,084 | –14,4% |
| Област Енцкрайс | 3,120 | –11,5% |
| Област Гьопинген | 3,252 | –11,7% |
| квартал Хоенлое | 2,706 | –6,7% |
| Район Хайлброн (без града) | 3330 | –8,0% |
Тези значителни отстъпки вероятно ще бъдат привлекателни за много потенциални купувачи, особено във време, когато разходите за финансиране на имоти варират поради колебанията на лихвените проценти.
Разходи за саниране и енергийна ефективност
Въпреки по-ниските цени трябва да се отбележи, че много от имотите в тези квартали се нуждаят спешно от енергоспестяващи ремонти. Следователно купувачите трябва да вземат предвид не само покупната цена, но и разходите за обновяване и възможните субсидии. Голяма част от имотите имат класове на енергийна ефективност от F до H, което потенциално изисква допълнителни инвестиции.
Индексът на наемите показва, че допълнителните разходи в Хайлброн са 2,83 евро на квадратен метър. Това е подходящо съображение за наемателите, които често се борят с нарастващите разходи за живот. Спрямо другите области отклоненията в цените на наемите също показват, че студеният наем е поевтинял с 2,56%, а топлият наем - с 3,15%. Това отразява текущото развитие на пазара и може също така да увеличи стимула за потенциалните наемодатели да адаптират или дори да продадат своите имоти.
Като цяло развитието на цените на недвижимите имоти и наемите в Хайлброн и околностите показва, че въпреки високите изисквания за енергоспестяващо обновяване и драстичните наемни цени в града, в околностите има разнообразни възможности. Настоящите тенденции приканват както инвестиции, така и преосмисляне на това как се справяме с жизненото пространство.