Bygga stabila räntor: Så säkrar du de bästa förutsättningarna för 2025!

Bygga stabila räntor: Så säkrar du de bästa förutsättningarna för 2025!

Byggräntor i Tyskland spelar för närvarande en avgörande roll för köpare och investerare på fastighetsmarknaden. Rainer Eichwede från byggsällskapet Schwäbisch Hall analyserar läget och konstaterar att räntorna ligger på en stabil nivå kring 3,5 procent för en fast ränta på tio år. Men när det gäller den politiska miljön, särskilt på grund av konflikter i Mellanöstern, finns det osäkerheter som kan påverka marknaderna. En eventuell ökning av oljepriserna kan också främja inflationen i Tyskland, men marknaderna förväntar sig inga längre störningar i oljetillgången.

Räntemarknaderna indikerar inga betydande förändringar de kommande veckorna. Köpare rekommenderas därför att överväga en fast ränta på minst 15 till 20 år för att säkerställa gynnsamma villkor på lång sikt. Efter tio år finns även möjlighet till skuldsanering, vilket kan vara ett intressant alternativ för många låntagare. Ett vanligt misstag är att spekulera i fallande räntor istället för att vidta åtgärder. Eichwede råder därför att realistiskt planera viktiga aspekter som eget kapital, merkostnader och en finansiell buffert. Tidiga och välgrundade råd kan vara en avgörande hjälp för att undvika felaktiga beslut.

Prognoser för de kommande åren

Byggräntor i Tyskland har förändrats sedan 2022 och har visat en uppåtgående trend. Räntorna för tioåriga bygglån ligger för närvarande på mellan 3,0 % och 3,5 % och utsikterna fram till 2025 bedöms vara måttliga. Prognosen förutsätter byggräntor på mellan 3,0 % och 3,7 %. En avgörande påverkansfaktor är de åtgärder som Europeiska centralbanken (ECB) vidtagit som har höjt styrräntorna. Stabilisering eller endast mindre justeringar förväntas för 2025. Dessutom spelar inflationsutvecklingen en viktig roll: en stabil eller fallande inflationstakt kan leda till konstanta eller till och med fallande byggnadsräntor.

Den ekonomiska situationen är en annan avgörande faktor. Robust ekonomisk tillväxt kan höja räntorna, medan en svagare ekonomi kan pressa ner dem. En differentierad syn på marknadsutvecklingen är därför nödvändig. Efterfrågan är fortsatt hög, särskilt i storstadsområden, medan landsbygdsregioner potentiellt erbjuder mer attraktiva priser. Inköpsprismässigt förväntas stabilitet, med små prisökningar på eftertraktade orter efter en korrigering 2023/24.

Fastighetsmarknad och hållbara investeringar

Betydelsen av hållbarhet och energieffektivitet på fastighetsmarknaden växer. Investeringar i energieffektiva fastigheter är fortsatt attraktiva och är en lovande trend för framtiden. Det finns några rekommendationer för byggare och fastighetsköpare: Längre fasta räntor på 15 till 20 år är att rekommendera för att säkerställa planeringssäkerheten, och eget kapital bör också ökas för att få bättre lånevillkor. Expertrådgivning och ständig övervakning av marknadsutvecklingen är avgörande.

Sammanfattningsvis kan man se att professionell rådgivning fortsätter att spela en väsentlig roll vid planering och genomförande av fastighetsprojekt. Den aktuella utvecklingen erbjuder både utmaningar och möjligheter inom byggfinansieringssektorn. För ytterligare information om aktuella byggnadsräntor och deras influenser, ta en titt på de omfattande analyserna från Morgenpost och Baufi-Berater.