Budujte stabilné úrokové sadzby: Ako si zabezpečiť najlepšie podmienky na rok 2025!

Budujte stabilné úrokové sadzby: Ako si zabezpečiť najlepšie podmienky na rok 2025!

Budovanie úrokových sadzieb v Nemecku v súčasnosti zohráva kľúčovú úlohu pre kupujúcich a investorov na trhu s nehnuteľnosťami. Rainer Eichwede zo stavebnej sporiteľne Schwäbisch Hall analyzuje situáciu a zisťuje, že úrokové sadzby sú na stabilnej úrovni okolo 3,5 percenta pri fixácii úrokovej sadzby na desať rokov. S ohľadom na politické prostredie, najmä kvôli konfliktom na Blízkom východe, však existujú neistoty, ktoré by mohli ovplyvniť trhy. Prípadné zvýšenie cien ropy by mohlo podporiť aj infláciu v Nemecku, no trhy neočakávajú dlhšie prerušenie dodávok ropy.

Trhy s úrokovými sadzbami nenaznačujú v najbližších týždňoch žiadne výrazné zmeny. Kupujúcim sa preto odporúča zvážiť fixnú úrokovú sadzbu aspoň na 15 až 20 rokov, aby si dlhodobo zabezpečili výhodné podmienky. Po desiatich rokoch je tu aj možnosť reštrukturalizácie dlhu, čo môže byť pre mnohých dlžníkov zaujímavá možnosť. Častou chybou je špekulovať na pokles úrokových sadzieb namiesto toho, aby ste podnikli kroky. Eichwede preto odporúča realisticky plánovať dôležité aspekty, akými sú vlastný kapitál, dodatočné náklady a finančná rezerva. Včasné a dobre podložené rady môžu byť zásadným pomocníkom pri predchádzaní nesprávnym rozhodnutiam.

Prognózy na najbližšie roky

Stavebné úrokové sadzby v Nemecku sa od roku 2022 zmenili a majú stúpajúcu tendenciu. Úrokové sadzby pre desaťročné stavebné úvery sa v súčasnosti pohybujú medzi 3,0 % a 3,5 % a vyhliadky do roku 2025 sa odhadujú ako mierne. Prognóza počíta so zvýšením úrokových sadzieb medzi 3,0 % a 3,7 %. Rozhodujúcim faktorom sú opatrenia Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá zvýšila kľúčové úrokové sadzby. Stabilizácia alebo len menšie úpravy sa očakávajú na rok 2025. Okrem toho zohráva dôležitú úlohu vývoj inflácie: stabilná alebo klesajúca miera inflácie by mohla viesť k konštantným až klesajúcim stavebným úrokovým sadzbám.

Ďalším dôležitým faktorom je ekonomická situácia. Robustný ekonomický rast by mohol zvýšiť úrokové sadzby, zatiaľ čo slabšia ekonomika by ich mohla stlačiť nadol. Preto je potrebný diferencovaný pohľad na vývoj trhu. Dopyt zostáva vysoký, najmä v metropolitných oblastiach, zatiaľ čo vidiecke regióny potenciálne ponúkajú atraktívnejšie ceny. Z hľadiska nákupných cien sa očakáva stabilita s miernym rastom cien vo vyhľadávaných lokalitách po korekcii v rokoch 2023/24.

Realitný trh a udržateľné investície

Význam udržateľnosti a energetickej efektívnosti na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Investície do energeticky efektívnych nehnuteľností zostávajú atraktívne a sú sľubným trendom do budúcnosti. Existuje niekoľko odporúčaní pre stavebníkov a kupujúcich nehnuteľností: Na zaistenie bezpečnosti plánovania sa odporúča dlhšia fixná úroková sadzba na 15 až 20 rokov a na získanie lepších úverových podmienok by sa mal zvýšiť aj vlastný kapitál. Odborné poradenstvo a neustále sledovanie vývoja trhu je nevyhnutné.

Súhrnne možno konštatovať, že odborné poradenstvo naďalej zohráva podstatnú úlohu pri plánovaní a realizácii realitných projektov. Súčasný vývoj ponúka v sektore financovania stavebníctva výzvy aj príležitosti. Ďalšie podrobnosti o aktuálnych úrokových sadzbách budov a ich vplyvoch nájdete v komplexných analýzach od Morgenpost a Baufi-Berater.