Estabelecer taxas de juro estáveis: Como garantir as melhores condições para 2025!

Estabelecer taxas de juro estáveis: Como garantir as melhores condições para 2025!

A subida das taxas de juro na Alemanha desempenha atualmente um papel crucial para compradores e investidores no mercado imobiliário. Rainer Eichwede, da sociedade de construção Schwäbisch Hall, analisa a situação e conclui que as taxas de juro estão num nível estável de cerca de 3,5 por cento para uma taxa de juro fixa de dez anos. Contudo, no que diz respeito ao ambiente político, especialmente devido aos conflitos no Médio Oriente, existem incertezas que poderão influenciar os mercados. Um possível aumento dos preços do petróleo também poderia promover a inflação na Alemanha, mas os mercados não esperam mais perturbações no fornecimento de petróleo.

Os mercados de taxas de juros não indicam alterações significativas nas próximas semanas. Os compradores são, portanto, aconselhados a considerar uma taxa de juro fixa de pelo menos 15 a 20 anos, a fim de garantir condições favoráveis ​​a longo prazo. Após dez anos existe também a opção de reestruturação da dívida, o que pode ser uma opção interessante para muitos mutuários. Um erro comum é especular sobre a queda das taxas de juro em vez de agir. Eichwede aconselha, portanto, o planeamento realista de aspectos importantes, como capital próprio, custos adicionais e uma reserva financeira. Aconselhamento precoce e bem fundamentado pode ser uma ajuda crucial para evitar decisões erradas.

Previsões para os próximos anos

As taxas de juro de construção na Alemanha mudaram desde 2022 e mostraram uma tendência ascendente. As taxas de juro para empréstimos à construção a dez anos situam-se actualmente entre 3,0% e 3,5% e estima-se que as perspectivas até 2025 sejam moderadas. A previsão prevê a construção de taxas de juros entre 3,0% e 3,7%. Um factor de influência decisivo são as medidas tomadas pelo Banco Central Europeu (BCE), que aumentou as taxas de juro directoras. Espera-se uma estabilização ou apenas pequenos ajustamentos para 2025. Além disso, a evolução da inflação desempenha um papel importante: uma taxa de inflação estável ou em queda pode levar a taxas de juro de construção constantes ou mesmo decrescentes.

A situação económica é outro factor crucial. Um crescimento económico robusto poderia aumentar as taxas de juro, enquanto uma economia mais fraca poderia empurrá-las para baixo. É, portanto, necessária uma visão diferenciada do desenvolvimento do mercado. A procura continua elevada, especialmente nas áreas metropolitanas, enquanto as regiões rurais oferecem preços potencialmente mais atrativos. Em termos de preços de compra, espera-se estabilidade, com ligeiros aumentos de preços nas localidades procuradas após correção em 2023/24.

Mercado imobiliário e investimentos sustentáveis

A importância da sustentabilidade e da eficiência energética no mercado imobiliário é crescente. Os investimentos em propriedades energeticamente eficientes continuam atrativos e são uma tendência promissora para o futuro. Existem algumas recomendações para construtores e compradores de imóveis: Taxas de juros fixas mais longas, de 15 a 20 anos, são aconselháveis ​​para garantir a segurança do planejamento, e o capital próprio também deve ser aumentado para obter melhores condições de empréstimo. O aconselhamento especializado e o acompanhamento constante da evolução do mercado são essenciais.

Em síntese, verifica-se que o aconselhamento profissional continua a desempenhar um papel essencial no planeamento e implementação de projetos imobiliários. Os desenvolvimentos actuais oferecem desafios e oportunidades no sector do financiamento da construção. Para obter mais detalhes sobre as atuais taxas de juros de construção e suas influências, dê uma olhada nas análises abrangentes de Morgenpost e Baufi-Berater.