Stabilių palūkanų normų kūrimas: kaip užsitikrinti geriausias sąlygas 2025 metams!

Stabilių palūkanų normų kūrimas: kaip užsitikrinti geriausias sąlygas 2025 metams!

Palūkanų normų kėlimas Vokietijoje šiuo metu atlieka lemiamą vaidmenį pirkėjams ir investuotojams nekilnojamojo turto rinkoje. Raineris Eichwede'as iš Schwäbisch Hall pastatų bendrijos analizuoja situaciją ir nustato, kad palūkanų normos yra stabilios, maždaug 3,5 proc., už fiksuotą dešimties metų palūkanų normą. Tačiau kalbant apie politinę aplinką, ypač dėl konfliktų Artimuosiuose Rytuose, yra neaiškumų, galinčių turėti įtakos rinkoms. Galimas naftos kainų augimas taip pat gali paskatinti infliaciją Vokietijoje, tačiau rinkos nesitiki ilgesnių naftos tiekimo sutrikimų.

Palūkanų normų rinkos artimiausiomis savaitėmis reikšmingų pokyčių nenumato. Todėl pirkėjams patariama apsvarstyti bent 15–20 metų fiksuotą palūkanų normą, kad būtų užtikrintos palankios sąlygos ilgalaikėje perspektyvoje. Po dešimties metų taip pat yra skolų restruktūrizavimo galimybė, kuri gali būti įdomi daugeliui skolininkų. Dažna klaida yra spėlioti mažėjančiomis palūkanų normomis, o ne imtis veiksmų. Todėl Eichwede pataria realiai planuoti svarbius aspektus, tokius kaip akcinis kapitalas, papildomos išlaidos ir finansinis rezervas. Ankstyvas ir pagrįstas patarimas gali būti labai svarbus norint išvengti klaidingų sprendimų.

Ateinančių metų prognozės

Statybos palūkanų normos Vokietijoje pasikeitė nuo 2022 m. ir rodo didėjimo tendenciją. Dešimties metų paskolų pastatams palūkanų normos šiuo metu yra nuo 3,0 % iki 3,5 %, o perspektyvos iki 2025 m. yra nedidelės. Prognozuojama, kad palūkanų normos bus nuo 3,0% iki 3,7%. Lemiamą įtaką turi Europos centrinio banko (ECB) priemonės, padidinusios pagrindines palūkanų normas. 2025 m. tikimasi stabilizavimo arba tik nedidelių koregavimų. Be to, svarbų vaidmenį vaidina infliacijos raida: stabilus arba mažėjantis infliacijos lygis gali lemti pastovias ar net mažėti statybų palūkanų normas.

Kitas svarbus veiksnys yra ekonominė padėtis. Spartus ekonomikos augimas gali padidinti palūkanų normas, o silpnesnė ekonomika gali jas numušti. Todėl būtinas skirtingas požiūris į rinkos plėtrą. Paklausa išlieka didelė, ypač didmiesčiuose, o kaimo regionai gali pasiūlyti patrauklesnes kainas. Kalbant apie pirkimo kainas, tikimasi stabilumo, o paklausiose vietose kainos šiek tiek padidės po korekcijos 2023–2024 m.

Nekilnojamojo turto rinka ir tvarios investicijos

Tvarumo ir energijos vartojimo efektyvumo svarba nekilnojamojo turto rinkoje auga. Investicijos į energiškai efektyvų nekilnojamąjį turtą išlieka patrauklios ir yra perspektyvi ateities tendencija. Yra keletas rekomendacijų statybininkams ir nekilnojamojo turto pirkėjams: planavimo saugumui užtikrinti patartina ilgesnės fiksuotos palūkanos nuo 15 iki 20 metų, o norint gauti geresnes paskolos sąlygas, reikėtų didinti ir įstatinį kapitalą. Būtinas ekspertų patarimas ir nuolatinis rinkos pokyčių stebėjimas.

Apibendrinant galima pastebėti, kad profesionalios konsultacijos ir toliau vaidina esminį vaidmenį planuojant ir įgyvendinant nekilnojamojo turto projektus. Dabartiniai pokyčiai statybų finansavimo sektoriuje siūlo ir iššūkių, ir galimybių. Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartines pastatų palūkanų normas ir jų įtaką, peržiūrėkite išsamią [Morgenpost] analizę (https://www.morgenpost.de/ratgeber-wissen/finanzen/article409411148/aktuell-bauzinsen-zins-check-stabile-lage.html) ir Baufi-Berater.