Izgradnja stabilnih kamatnih stopa: Kako osigurati najbolje uvjete za 2025.!

Izgradnja stabilnih kamatnih stopa: Kako osigurati najbolje uvjete za 2025.!

Kamatne stope u Njemačkoj trenutno igraju ključnu ulogu za kupce i investitore na tržištu nekretnina. Rainer Eichwede iz stambene zadruge Schwäbisch Hall analizira situaciju i utvrđuje da su kamate na stabilnoj razini od oko 3,5 posto za fiksnu kamatu od deset godina. No, s obzirom na političko okruženje, posebice zbog sukoba na Bliskom istoku, postoje neizvjesnosti koje bi mogle utjecati na tržišta. Eventualni rast cijena nafte također bi mogao potaknuti inflaciju u Njemačkoj, no tržišta ne očekuju dulje poremećaje u opskrbi naftom.

Tržišta kamatnih stopa ne ukazuju na značajnije promjene u nadolazećim tjednima. Kupcima se stoga savjetuje da razmotre fiksnu kamatnu stopu od najmanje 15 do 20 godina kako bi dugoročno osigurali povoljne uvjete. Nakon deset godina postoji i mogućnost restrukturiranja duga, što mnogim dužnicima može biti zanimljivo. Uobičajena je pogreška nagađanje o padu kamatnih stopa umjesto poduzimanja radnji. Eichwede stoga savjetuje realno planiranje važnih aspekata kao što su vlasnički kapital, dodatni troškovi i financijski tampon. Rani i dobro utemeljeni savjeti mogu biti ključna pomoć u izbjegavanju pogrešnih odluka.

Prognoze za naredne godine

Kamatne stope zgrada u Njemačkoj promijenile su se od 2022. i pokazale su uzlazni trend. Kamatne stope za desetogodišnje kredite za izgradnju trenutno su između 3,0% i 3,5%, a izgledi do 2025. procjenjuju se umjerenim. Prognoza poziva na podizanje kamatnih stopa između 3,0% i 3,7%. Odlučujući čimbenik utjecaja su mjere Europske središnje banke (ECB) koja je podigla ključne kamatne stope. Stabilizacija ili samo manje prilagodbe očekuju se 2025. Nadalje, razvoj inflacije igra važnu ulogu: stabilna ili padajuća stopa inflacije mogla bi dovesti do stalnih ili čak padajućih kamatnih stopa.

Ekonomska situacija je još jedan ključni faktor. Snažan gospodarski rast mogao bi povećati kamatne stope, dok bi ih slabije gospodarstvo moglo gurnuti naniže. Stoga je nužan diferenciran pogled na razvoj tržišta. Potražnja je i dalje velika, osobito u gradskim područjima, dok ruralna područja potencijalno nude atraktivnije cijene. Što se tiče otkupnih cijena, očekuje se stabilnost, uz blagi rast cijena na traženim lokacijama nakon korekcije u 2023./24.

Tržište nekretnina i održiva ulaganja

Važnost održivosti i energetske učinkovitosti na tržištu nekretnina sve je veća. Ulaganja u energetski učinkovite nekretnine ostaju atraktivna i predstavljaju obećavajući trend za budućnost. Postoji nekoliko preporuka za graditelje i kupce nekretnina: preporučljivo je duže fiksne kamate od 15 do 20 godina kako bi se osigurala sigurnost planiranja, a trebalo bi povećati i temeljni kapital kako bi se dobili bolji uvjeti kredita. Neophodni su stručni savjeti i stalno praćenje kretanja na tržištu.

Ukratko, može se vidjeti da profesionalni savjeti i dalje imaju ključnu ulogu u planiranju i provedbi projekata nekretnina. Trenutni razvoj događaja nudi i izazove i prilike u sektoru financiranja izgradnje. Za dodatne pojedinosti o trenutnim kamatnim stopama i njihovim utjecajima, pogledajte sveobuhvatne analize Morgenpost i Baufi-Berater.