Construire des taux d’intérêt stables : comment garantir les meilleures conditions pour 2025 !

Construire des taux d’intérêt stables : comment garantir les meilleures conditions pour 2025 !

La hausse des taux d'intérêt en Allemagne joue actuellement un rôle crucial pour les acheteurs et les investisseurs sur le marché immobilier. Rainer Eichwede de la société de construction Schwäbisch Hall analyse la situation et constate que les taux d'intérêt se situent à un niveau stable d'environ 3,5 pour cent pour un taux d'intérêt fixe sur dix ans. Cependant, en ce qui concerne l'environnement politique, notamment en raison des conflits au Moyen-Orient, des incertitudes subsistent qui pourraient influencer les marchés. Une éventuelle hausse des prix du pétrole pourrait également favoriser l'inflation en Allemagne, mais les marchés ne s'attendent pas à de nouvelles perturbations de l'approvisionnement en pétrole.

Les marchés des taux d'intérêt n'annoncent pas de changements significatifs dans les semaines à venir. Il est donc conseillé aux acheteurs d'envisager un taux d'intérêt fixe d'au moins 15 à 20 ans afin de bénéficier de conditions favorables à long terme. Après dix ans, il existe également la possibilité d’une restructuration de la dette, qui peut s’avérer une option intéressante pour de nombreux emprunteurs. Une erreur courante consiste à spéculer sur une baisse des taux d’intérêt au lieu d’agir. Eichwede conseille donc de planifier de manière réaliste des aspects importants tels que les fonds propres, les coûts supplémentaires et un tampon financier. Des conseils précoces et bien fondés peuvent s’avérer d’une aide cruciale pour éviter de mauvaises décisions.

Prévisions pour les années à venir

Les taux d’intérêt du bâtiment en Allemagne ont changé depuis 2022 et ont montré une tendance à la hausse. Les taux d'intérêt des prêts à la construction sur dix ans se situent actuellement entre 3,0% et 3,5% et les perspectives jusqu'en 2025 sont estimées modérées. Les prévisions tablent sur des taux d'intérêt compris entre 3,0 % et 3,7 %. Les mesures prises par la Banque centrale européenne (BCE), qui a relevé ses taux d'intérêt directeurs, ont joué un rôle décisif. Une stabilisation ou seulement des ajustements mineurs sont attendus pour 2025. En outre, l’évolution de l’inflation joue un rôle important : un taux d’inflation stable ou en baisse pourrait conduire à des taux d’intérêt immobiliers constants, voire en baisse.

La situation économique est un autre facteur crucial. Une croissance économique robuste pourrait faire monter les taux d’intérêt, tandis qu’une économie plus faible pourrait les faire baisser. Une vision différenciée du développement du marché est donc nécessaire. La demande reste forte, notamment dans les zones métropolitaines, tandis que les régions rurales offrent potentiellement des prix plus attractifs. En termes de prix d'achat, une stabilité est attendue, avec de légères hausses de prix dans les emplacements recherchés après une correction en 2023/24.

Marché immobilier et investissements durables

L’importance de la durabilité et de l’efficacité énergétique sur le marché immobilier ne cesse de croître. Les investissements dans des propriétés économes en énergie restent attractifs et constituent une tendance prometteuse pour l’avenir. Il existe quelques recommandations à l'intention des constructeurs et des acheteurs immobiliers : des taux d'intérêt fixes plus longs, de 15 à 20 ans, sont conseillés pour garantir la sécurité de la planification, et les fonds propres doivent également être augmentés afin d'obtenir de meilleures conditions de prêt. Des conseils d’experts et une surveillance constante de l’évolution du marché sont essentiels.

En résumé, force est de constater que les conseils professionnels continuent de jouer un rôle essentiel dans la planification et la mise en œuvre de projets immobiliers. Les évolutions actuelles offrent à la fois des défis et des opportunités dans le secteur du financement de la construction. Pour plus de détails sur les taux d'intérêt actuels de la construction et leurs influences, consultez les analyses complètes de Morgenpost et Baufi-Berater.