Σταθερά επιτόκια οικοδομής: Πώς να εξασφαλίσετε τις καλύτερες συνθήκες για το 2025!

Σταθερά επιτόκια οικοδομής: Πώς να εξασφαλίσετε τις καλύτερες συνθήκες για το 2025!

Τα επιτόκια δόμησης στη Γερμανία διαδραματίζουν σήμερα κρίσιμο ρόλο για τους αγοραστές και τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων. Ο Rainer Eichwede από την εταιρεία κατασκευής Schwäbisch Hall αναλύει την κατάσταση και διαπιστώνει ότι τα επιτόκια είναι σε σταθερό επίπεδο γύρω στο 3,5 τοις εκατό για ένα σταθερό επιτόκιο δέκα ετών. Ωστόσο, όσον αφορά το πολιτικό περιβάλλον, ειδικά λόγω των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή, υπάρχουν αβεβαιότητες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις αγορές. Μια πιθανή αύξηση των τιμών του πετρελαίου θα μπορούσε επίσης να προωθήσει τον πληθωρισμό στη Γερμανία, αλλά οι αγορές δεν αναμένουν πλέον διαταραχές στον εφοδιασμό πετρελαίου.

Οι αγορές επιτοκίων δεν αναφέρουν σημαντικές αλλαγές τις επόμενες εβδομάδες. Ως εκ τούτου, συνιστάται στους αγοραστές να εξετάσουν ένα σταθερό επιτόκιο τουλάχιστον 15 έως 20 ετών, προκειμένου να εξασφαλίσουν ευνοϊκές συνθήκες μακροπρόθεσμα. Μετά από δέκα χρόνια υπάρχει και η επιλογή της αναδιάρθρωσης του χρέους, η οποία μπορεί να είναι μια ενδιαφέρουσα επιλογή για πολλούς δανειολήπτες. Ένα συνηθισμένο λάθος είναι να κάνετε εικασίες για πτώση των επιτοκίων αντί να αναλάβετε δράση. Ως εκ τούτου, η Eichwede συμβουλεύει τον ρεαλιστικό σχεδιασμό σημαντικών πτυχών, όπως το μετοχικό κεφάλαιο, το πρόσθετο κόστος και ένα χρηματοοικονομικό απόθεμα ασφαλείας. Οι έγκαιρες και τεκμηριωμένες συμβουλές μπορούν να βοηθήσουν καθοριστικά στην αποφυγή λανθασμένων αποφάσεων.

Προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια

Τα επιτόκια κτιρίων στη Γερμανία έχουν αλλάξει από το 2022 και έχουν παρουσιάσει ανοδική τάση. Τα επιτόκια για τα δεκαετή κτιριακά δάνεια κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 3,0% και 3,5% και οι προοπτικές έως το 2025 εκτιμάται ότι θα είναι μέτριες. Η πρόβλεψη απαιτεί επιτόκια δόμησης μεταξύ 3,0% και 3,7%. Καθοριστικός παράγοντας επιρροής είναι τα μέτρα που έλαβε η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), η οποία αύξησε τα βασικά επιτόκια. Σταθεροποίηση ή μόνο μικρές προσαρμογές αναμένονται για το 2025. Επιπλέον, η εξέλιξη του πληθωρισμού διαδραματίζει σημαντικό ρόλο: ένας σταθερός ή πτωτικός ρυθμός πληθωρισμού θα μπορούσε να οδηγήσει σε σταθερά ή ακόμη και σε πτώση των δομικών επιτοκίων.

Η οικονομική κατάσταση είναι ένας άλλος κρίσιμος παράγοντας. Η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη θα μπορούσε να αυξήσει τα επιτόκια, ενώ μια πιο αδύναμη οικονομία θα μπορούσε να τα ωθήσει προς τα κάτω. Επομένως, είναι απαραίτητη μια διαφοροποιημένη άποψη για την ανάπτυξη της αγοράς. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδιαίτερα στις μητροπολιτικές περιοχές, ενώ οι αγροτικές περιοχές δυνητικά προσφέρουν πιο ελκυστικές τιμές. Όσον αφορά τις τιμές αγοράς, αναμένεται σταθερότητα, με ελαφρές αυξήσεις τιμών σε περιζήτητες τοποθεσίες μετά από μια διόρθωση το 2023/24.

Αγορά ακινήτων και βιώσιμες επενδύσεις

Η σημασία της βιωσιμότητας και της ενεργειακής απόδοσης στην αγορά ακινήτων αυξάνεται. Οι επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα παραμένουν ελκυστικές και αποτελούν μια πολλά υποσχόμενη τάση για το μέλλον. Υπάρχουν μερικές συστάσεις για τους κατασκευαστές και τους αγοραστές ακινήτων: Συνιστώνται μεγαλύτερα σταθερά επιτόκια 15 έως 20 ετών για τη διασφάλιση της ασφάλειας του σχεδιασμού και το μετοχικό κεφάλαιο θα πρέπει επίσης να αυξηθεί προκειμένου να επιτευχθούν καλύτεροι όροι δανείου. Οι συμβουλές ειδικών και η συνεχής παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς είναι απαραίτητες.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι οι επαγγελματικές συμβουλές συνεχίζουν να διαδραματίζουν ουσιαστικό ρόλο στον σχεδιασμό και την υλοποίηση έργων ακινήτων. Οι τρέχουσες εξελίξεις προσφέρουν προκλήσεις και ευκαιρίες στον τομέα της χρηματοδότησης των κατασκευών. Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα τρέχοντα επιτόκια κτιρίων και τις επιρροές τους, ρίξτε μια ματιά στις περιεκτικές αναλύσεις από το Morgenpost και Baufi-Berater.