争取租金上限：租户协会警告住房短缺！

争取租金上限：租户协会警告住房短缺！

德国埃斯林根-格平根租户协会最近批评了该地区与租金上限有关的令人震惊的事态发展。文德林根和莱因费尔登-埃希特丁根即将取消租金上限，可能会给这些城市的租户带来严重后果，因为越来越多的家庭将不得不支付超过收入 40% 的住房费用。埃斯林根-格平根 DMB 主席乌多·卡斯珀 (Udo Casper) 表示，当前的州法规草案“在社会政治上难以理解”，并警告说，该地区的租户保护将面临风险。根据 esslinger-zeitung.de，从 1 月 1 日起，到2026年，租金制动将仅适用于埃斯林根区的选定城市，例如阿尔特巴赫、登肯多夫、埃斯林根和菲尔德施塔特。

州政府正计划全面延长租金上限，但仅限于较少的租户，这意味着文德林根和莱因费尔登-埃希特丁根的许多弱势家庭将失去针对租金大幅上涨的重要保护。该地区越来越多的人已经受到住房短缺的影响。例如，在 Leinfelden-Echterdingen，住房短缺严重，因此只为 1,000 名新居民建造了 400 套公寓。这些主要是高价位的公寓，而 256 套公寓中只有 3 套价格低于每平方米 10 欧元。

对租户的后果

斯图加特租户协会也对州政府的意图表示愤怒。租金上限的取消不仅影响文德林根和莱因费尔登-埃希特丁根，还影响迪琴根、比蒂格海姆-比辛根、雷姆塞克、魏恩施塔特、温嫩登和魏布林根等城市。从2026年1月起，这些城市的现有租金将面临三年内高达20%的大幅上涨，使得寻找经济适用房变得更加困难。 [mieterverein-stuttgart.de](https://mieterverein-stuttgart.de/de/neuigkeiten/mietervereinschef-gassmann-mieter-in-leinfelden-echterdingen-ditzing en-bietigheim-bissingen-remseck-weinstadt-wendlingen-winnenden-and-waiblingen-must-Continue-to-be-protect-to-be-con-to-be-con-to-be-con-to-be-protect-to-to-to-to-be-con-to-to-to-be-con-to-be-con-to-be-con-to-be-in-in-in-excessyrents 租金) 还报告称，该地区 20% 的家庭已经将其收入的 40% 以上用于租金。

2015年推出的租金管制迄今有助于保护租户免受紧张住宅区租金过高的影响。该规定允许现有公寓转租时的租金上涨最多为当地参考租金的 10%。然而，新建和大规模现代化的公寓不受此限制，这使情况进一步复杂化。根据 bbsr.bund.de，德国已有 3200 万人受到租金管制和上限的影响，相当于总人口的 36%。

租户协会现在呼吁恢复租金上限，以调节租金上涨并最终确保该地区的社会稳定。州政府必须考虑住房成本的现实，并采取适当措施保护租户免受财务负担。