Kovok dėl nuomos ribos: Nuomininkų asociacija perspėja apie būsto trūkumą!

Kovok dėl nuomos ribos: Nuomininkų asociacija perspėja apie būsto trūkumą!

Vokietijos nuomininkų asociacija Esslingen-Göppingen neseniai kritikavo nerimą keliančius pokyčius, susijusius su nuomos viršutine riba regione. Artėjantis nuomos viršutinės ribos panaikinimas Vendlingene ir Leinfeldene-Echterdingene gali turėti rimtų pasekmių šių miestų nuomininkams, nes vis daugiau namų ūkių turės mokėti daugiau nei 40% savo pajamų būsto išlaidoms. DMB Esslingen-Göppingen pirmininkas Udo Casperas dabartinį valstybės reguliavimo projektą apibūdino kaip „sociopolitiškai nesuprantamą“ ir perspėjo, kad nuomininkų apsaugai regione iškils pavojus. Remiantis [esslinger-zeitung.de](https://www.esslinger-zeitung.de/content.kreis-esslingen-mieterbund-demand-an-preisbremse-in-wendlingen-und-le-festhalten.7a640101-174c-4e04-8c06-html nuo sausio 7 d. 2026 m. nuomos stabdys bus taikomas tik tam tikruose Eslingeno rajono miestuose, tokiuose kaip Altbach, Denkendorf, Esslingen ir Filderstadt.

Valstijos vyriausybė planuoja bendrą nuomos viršutinės ribos pratęsimą, tačiau tik mažiau nuomininkų, o tai reiškia, kad daugelis pažeidžiamų namų ūkių Vendlingene ir Leinfeldene-Echterdingene neteks svarbios apsaugos nuo smarkiai didėjančių nuomos mokesčių. Vis daugiau žmonių regione jau dabar kenčia nuo būsto trūkumo. Pavyzdžiui, Leinfelden-Echterdingen būsto trūkumas yra didelis, todėl 1000 naujų gyventojų buvo sukurta tik 400 butų. Daugiausia jie siūlomi aukštų kainų kategorijose, o tik 3 iš 256 butų pasiūlymų kaina mažesnė nei 10 eurų už kvadratinį metrą.

Pasekmės nuomininkams

Štutgarto nuomininkų asociacija taip pat išreiškė pasipiktinimą valstijos vyriausybės ketinimu. Nuomos viršutinės ribos pakėlimas paliečia ne tik Vendlingeną ir Leinfeldeną-Echterdingeną, bet ir tokius miestus kaip Ditzingenas, Bietigheimas-Bisingenas, Remsekas, Veinštatas, Vinendenas ir Vaiblingenas. Nuo 2026 metų sausio šiuose miestuose esamoms nuomos kainoms per trejus metus gresia drastiškas iki 20 procentų padidėjimas, o tai dar labiau apsunkins įperkamo būsto paieškas. [mieterverein-stuttgart.de](https://mieterverein-stuttgart.de/de/neuigkeiten/mietervereinschef-gassmann-mieter-in-leinfelden-echterdingen-ditzing en-bietigheim-bissingen-remseck-weinstadt-wendlingen-winnenden-and-waiblingen-must-continue-to-be-protected-from-excessive-rents) taip pat praneša, kad 20 procentų namų ūkių regione jau išleidžia daugiau nei 40 procentų savo pajamų nuomai.

2015 metais įvesta nuomos kontrolė iki šiol padėjo apsaugoti nuomininkus nuo pernelyg didelių nuomos mokesčių įtemptuose gyvenamuosiuose rajonuose. Šis reglamentas leidžia padidinti nuomos mokestį pernuomojus esamus butus tik iki 10 % viršijant vietinį orientacinį nuomos mokestį. Tačiau naujos statybos ir smarkiai modernizuotiems butams ši riba netaikoma, o tai dar labiau apsunkina situaciją. Remiantis bbsr.bund.de, 32 mln. žmonių Vokietijoje jau veikia nuomos kontrolę ir viršutines ribas, o tai sudaro 36 % visų gyventojų.

Nuomininkų asociacijos dabar ragina atkurti nuomos ribą, kad būtų galima reguliuoti kylančias nuomos kainas ir galiausiai užtikrinti socialinį stabilumą regione. Valstybės valdžia privalo atsižvelgti į būsto išlaidų realumą ir imtis atitinkamų priemonių, kad apsaugotų nuomininkus nuo finansinių sunkumų.