Nov indeks najemnin: Filderstadt in Leinfelden-Echterdingen pozivata k sodelovanju!

Nov indeks najemnin: Filderstadt in Leinfelden-Echterdingen pozivata k sodelovanju!

Mesti Filderstadt in Leinfelden-Echterdingen sta napovedali, da bosta 1. januarja 2026 ustvarili nov kvalificirani indeks najemnin. Ta projekt je bil Državljani predstavljeno v trenutnem sporočilu. Inštitut ALP za stanovanjski in urbani razvoj iz Hamburga je naročen za izdelavo novega indeksa najemnin. Inštitut je že razvil indeks najemnin za leto 2022 in posodobitev za leto 2024 in tako v ta projekt prinaša dragocene izkušnje.

Kvalificiran indeks najemnin je zelo pomemben, ker ustvarja preglednost na stanovanjskem trgu in zagotavlja pravno varnost glede ravni najemnin. Trenutna posodobitev je po informacijah iz Izračunajte indeks najemnine, temelji na členih 558 in 558c BGB. Prikazuje običajno lokalno primerjalno najemnino, ki je sestavljena iz najemnin, ki so bile na novo dogovorjene ali spremenjene v zadnjih šestih letih. Ti podatki so ključni za preglednost strukture cene najema in izogibanje sporom.

Anketiranje gospodinjstev

Junija 2025 bo izveden naključni vzorec 3000 gospodinjstev v Filderstadtu in Leinfelden-Echterdingenu, pri čemer bo v raziskavi sodelovalo vsako osmo stanovanje. Anketa je namenjena tako najemodajalcem kot najemnikom, vključena je polovica obeh skupin. Ta anketa vključuje vprašanja o velikosti stanovanja, višini najemnine, vrsti, opremi, stanju in lokaciji stanovanj.

Sodelovanje v anketi je obvezno v skladu z 238. členom Uvodnega zakona k Civilnemu zakoniku. Neudeležba se lahko kaznuje z denarno kaznijo v skladu z zakonskimi predpisi. Mesta pozivajo kontaktna gospodinjstva k sodelovanju in opozarjajo na pomen njihove pomoči za pomen prihodnjega indeksa najemnin za zaščito interesov vseh udeleženih na stanovanjskem trgu.

Relevantnost indeksa najemnin

Tako kot tržne analize iz Engel & Völkers kažejo, na razvoj cen najemnin vplivajo različni dejavniki. Razmerje med ponudbo in povpraševanjem v metropolitanskih območjih in predvsem priljubljenih mestih pomembno vpliva na cene najemnin. V času velikega povpraševanja najemnine rastejo hitreje, k čemur prispevata priliv in gospodarski razvoj. Politični ukrepi, kot je zakonski nadzor najemnin, lahko prav tako pomembno vplivajo in zagotavljajo stabilnost.

V Filderstadtu in Leinfelden-Echterdingenu oblikovanje dobro utemeljenega indeksa najemnine torej ni le nujen, ampak tudi pomemben ukrep za spodbujanje poštenega stanovanjskega trga, ki upošteva tako potrebe najemnikov kot najemodajalcev.