Nuovo indice degli affitti: Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen invitano a partecipare!

Nuovo indice degli affitti: Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen invitano a partecipare!

Le città di Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen hanno annunciato che creeranno un nuovo indice qualificato degli affitti a partire dal 1° gennaio 2026. Questo progetto è stato Cittadini presentato in una comunicazione attuale. L'ALP Istituto per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano di Amburgo è incaricato di creare il nuovo indice degli affitti. L’istituto ha già sviluppato l’indice degli affitti per il 2022 e l’aggiornamento per il 2024 e apporta così preziose esperienze a questo progetto.

Un indice qualificato degli affitti è di grande importanza perché crea trasparenza nel mercato immobiliare e garantisce la certezza del diritto sui canoni locativi. L'aggiornamento attuale, secondo le informazioni di Calcola l'indice dell'affitto, si basa sugli articoli 558 e 558c BGB. Mostra il consueto canone comparativo locale, composto dai canoni di locazione recentemente concordati o modificati negli ultimi sei anni. Queste informazioni sono fondamentali per rendere trasparente la struttura dei prezzi di affitto ed evitare controversie.

Indagine sulle famiglie

Nel giugno 2025 verrà effettuato un campione casuale di 3.000 economie domestiche a Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen. Al sondaggio parteciperà un appartamento su otto. L'indagine è rivolta sia ai proprietari che agli inquilini, includendo la metà di entrambi i gruppi. Questo sondaggio comprende domande sulla dimensione dell'appartamento, sul livello dell'affitto, sulla tipologia, sull'arredamento, sullo stato e sull'ubicazione degli appartamenti.

La partecipazione a tale indagine è obbligatoria ai sensi dell'articolo 238 della legge introduttiva al codice civile. La mancata partecipazione può comportare una sanzione secondo le norme di legge. Le città invitano le famiglie contattate a partecipare e sottolineano l'importanza del loro aiuto per l'importanza del futuro indice degli affitti al fine di tutelare gli interessi di tutti coloro che sono coinvolti nel mercato immobiliare.

Rilevanza dell'indice degli affitti

Come le analisi di mercato di Engel & Völkers Come emerge, l’andamento dei prezzi locativi è influenzato da diversi fattori. Soprattutto nelle aree metropolitane e nelle città popolari il rapporto tra domanda e offerta influisce notevolmente sui prezzi degli affitti. Nei periodi di forte domanda gli affitti aumentano più rapidamente, il che è rafforzato dall’afflusso e dallo sviluppo economico. Anche le misure politiche, come i controlli legali sugli affitti, possono avere un impatto significativo e garantire stabilità.

A Filderstadt e Leinfelden-Echterdingen la creazione di un indice degli affitti ben fondato è quindi non solo necessaria, ma anche una misura significativa per promuovere un mercato immobiliare equo che tenga conto sia delle esigenze degli inquilini che dei proprietari.